Допрос в качестве свидетеля (и допрос в качестве специалиста) представителя органа опеки и попечительства.

Необходимость в проведении такого допроса возникает, если сделка по отчуждению жилья затрагивает интересы несовершеннолетних, ограниченно дееспособных или недееспособных лиц. В частности, когда требуется на отчуждение жилья разрешение органа опеки и попечительства, а именно:

1) когда несовершеннолетние, ограниченно дееспособные и недееспособные являются собственниками отчуждаемого жилья или членами семьи собственника;

2) в случае дачи законными представителями согласия несовершеннолетним (14-18 лет) распоряжаться своим имуществом;

3) при отчуждении жилья, в котором проживает находящийся под опекой (попечительством) член семьи собственника либо оставшиеся без попечения родителей члены семьи собственника, если затрагиваются их права;

4) при совершении сделок в отношении приватизированного жилья, в котором проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственника, в том числе бывшими, а также в отношении приватизированных жилых помещений, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это помещение равные с собственником права.

С помощью вопросов, задаваемых в ходе допроса представителя органа опеки и попечительства в качестве свидетеля, необходимо выяснить:

— что известно об обстоятельствах сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним (или в которой они были зарегистрированы);

— в результате отчуждения жилья, было ли представлено несовершеннолетним, ограниченно дееспособным или недееспособным другое жилое помещение и не ухудшило ли это их положение;

— где зарегистрированы и проживают в настоящее время несовершеннолетние, ограниченно дееспособнвіе или недееспособнвіе.

Для представителя органа опеки и попечителвства, привлеченного к допросу в качестве специалиста, можно обозначитв следующий круг вопросов:

— каков порядок получения разрешения на отчуждение жилвя;

— обязателвно ли личное присутствие законного представителя при ввідаче разрешения;

— какими нормативними актами регламентирована деятелвноств органа опеки и попечителвства по даче разрешения на отчуждение жилого помещения;

— ввідавалосв ли органом опеки и попечителвства разрешение на продажу интересующего следствие объекта недвижимости;

— законно ли проведена сделка в отношении имущества несовершеннолетних?

Нужно иметв в виду, что если при отчуждении жилого помещения бвши затронутъ: интересы несовершеннолетних, ограниченно дееспособных и недееспособных лиц, то указанные вопросы в обязательном порядке следует выяснить и в ходе допросов нотариуса, представителя администрации муниципалитета, работников ЖЭО и Росреестра.