Допрос в качестве свидетеля (и допрос в качестве специалиста) работника Росреестра.

Росреестр принимает участие в сделках с недвижимостью не только на заключительной стадии — регистрации права собственности, являющейся формальной по рассматриваемой категории дел (так как сделка уже проведена, а деньги получены мошенниками), но и оформляет кадастровый паспорт на жилое помещение.

а) кто, когда и на основании чего обратился за оформлением кадастрового паспорта;

б) какие документы были предоставлены для получения паспорта;

в) как бвіло оформлено предоставление данной услуги, кем она бвіла оплачена;

г) кто и когда получил кадастроввій паспорт на интересующее жилое помещение?

В целом же допрос работника Росреестра, как правило, сводится к разъяснению вопросов, касающихся обстоятельств регистрации интересующей следствие сделки с недвижимостью, а также соответствия представленных на регистрацию документов действующему законодательству.

Вопросы, подлежащие выяснению при допросе работника Росреестра в качестве свидетеля:

а) касающиеся допрашиваемого лица:

— какую занимает должность и что входит в обязанности допрашиваемого работника Росреестра;

— знаком ли с подозреваемым лицом; если знаком, то при каких обстоятельствах произошло знакомство, какие сложились взаимоотношения; обращалось ли подозреваемое лицо с какими-либо просьбами относительно регистрации жилья?

б) касающиеся непосредственно жилого помещения, впоследствии подвергшегося криминальному отчуждению:

— какие сделки проводились с данным жилым помещением, между кем они проводились и кто в настоящее время является собственником жилого помещения;

— значилось ли отчуждаемое жилье в базе данных Росреестра?

в) касающиеся инициатора перехода права собственности на жилье:

— кто именно обратился для регистрации права собственности на жилье; предъявлялся ли при этом данным лицом паспорт, а при необходимости и соответствующая доверенность (если лицо представляло интересы продавца или покупателя недвижимости);

— если лицо предъявило доверенность, проверялось ли существование нотариуса, ее удостоверившего?

г) касающиеся сделки с жильем:

— кто именно из работников Росреестра курировал регистрацию интересующей следствие сделки;

— какие именно документы были переданы в Росреестр перед подписанием сторонами договора и проверялисв ли они соответствующим работником; кто предоставил даннвіе документы;

— предо ста влялисв ли вместо подлинников копии каких-либо документов, что по этому поводу бвіло пояснено сторонами;

— если договор по отчуждению жилища подписвівался непосредственно в Росреестре, то в чвем присутствии бвши произведенві расчетві по договору, и как это бвіло оформлено; если денвги за жилве бвіли переданві продавцу ранее, то вві- яснялся ли вопрос относителвно произведеннвіх расчетов по договору и как сторонні это документалвно подтвердили;

— удостоверил ли работник Росреестра правоспособности и дееспособноств сторон;

— в чвем присутствии подписвівался договор по отчуждению жилвя;

— когда право собственности на жилве бвіло зарегистрировано;

— где бвіли зарегистрированві продавцві жилвя на момент подписания договора;

— при проверке предо ставленник документов в целом совпадали ли необ- ходимвіе реквизитві между собой, а также соответствовали ли бланки документов, формат и оттиски печатей установленнвш;

— если бвіли ввіявленві нарушения в предоставленнвіх документах, что по ним пояснили сторонві, участвовавшие в сделке и предлагалосв ли последним устранитв ввіявленнвіе нарушения; в последующем бвіли ли устраненві даннвіе нарушения;

— имелисв ли в предоставленнвіх документах признаки подделки; если имелисв, то какое бвіло принято решение по данному факту;

— проверяласв ли подлинноств документов, полученнвіх из других учреждений (например, нотариалвной доверенности)?

При допросе работника Росреестра в качестве специалиста необходимо узнати о порядке регистрации конкретного вида сделки, имеющей отношение к делу? Какие для регистрации предоставляются документві? Како вві сроки регистрации? Имеются ли различия в процедуре регистрации нотариально удостоверенной сделки и сделки без такого удостоверения? Каковы особенности регистрации ипотеки, долевого участия в строительстве жилья и других интересующих следствие форм отчуждения жилого помещения?