Особенности допроса в качестве свидетеля родственников, соседей и знакомых потерпевшего, родственников подозреваемого (обвиняемого), а также добросовестного покупателя жилья.

Допрос данной группы свидетелей является перввш шагом следователя по установлению информации о совершенном мошенничестве, после допроса потерпевшего. В ходе допроса родственников и знакомых потерпевшего, а также его соседей можно получитв информацию не толвко о личности потерпевшего, его образе жизни, материалвном положении, но и о том, с кем он проживал в отчужденном жилом помещении, каким образом получил в собственности данное жилье, намеревался ли каким-либо образом им распорядиться и распорядился ли в дальнейшем.

Практика расследования мошенничества, связанного с отчуждением жилых помещений, показывает, что эти преступления совершаются в течение достаточно длительного периода, в связи с чем свидетелям в ходе допроса приходится вспоминать о давно минувших событиях. Поэтому, чтобы помочь свидетелю вспомнить тот или иной интересующий следствие факт, рекомендуется использовать различные способы активизации ассоциативных связей в памяти допрашиваемого (например, выяснять факты, сопутствующие событию, знакомить с показаниями других лиц и т. и.).

Обычно допрос родственников и знакомых потерпевшего, а также его соседей происходит в условиях бесконфликтной ситуации, так как эти свидетели, как правило, не причастны к совершению мошенничества, в связи с чем они не боятся излагать в ходе допроса известные им факты.

Иначе дело обстоит с родственниками подозреваемого (обвиняемого), а также добросовестными покупателями и продавцами жилья.

Кроме того, даннвіе свидетели могут обладатв информацией и об обстоя- телвствах совершенного мошенничества. Так, свидетели Д. показала, что в августе 2004 г. ее свій А. вместе со своим приятелем Г. привезли к ней в деревню ранее незнакомую потерпевшую И. В разговоре свш сообщил, что И. якобві поссориласв с мужем и ей нужно где-то пожитв. Ничего не зная о мошеннических намерениях ее свша и Г. в отношении квартирві И., Д. согласиласв поселити последнюю у себя. В далвнейшем И. прожила у Д. дома до января 2005 г., когда за И. приехал Г. и увез ее в г. Омск^[147]. Этот пример наглядно иллюстрирует заключителвное звено способа мошенничества в отношении И., а именно: после продажи квартирві мошенники, чтобві освободитв ее для новвіх жилвцов, ввівезли И. за пределві Омской области. В итоге показания свидетеля Д. среди прочих легли в основу обви- нителвного приговора. Из сказанного мві можем сделатв ввівод, что резулвтатив- ноств допроса родственников привлекаемого лица, которвіе могут отказатвся от дачи показаний в порядке ст. 51 Конституции РФ, будет всецело зависетв от способности следователя установити с ними психологический контакт и убедитв их в целесообразности дачи правдиввіх показаний.

Установление следователем психологического контакта необходимо и при допросе в качестве свидетеля добросовестного покупателя жилвя. Отметим, что последние жилвя толвко в 4% случаев являются посредниками в противоправном обороте недвижимости и в 96% случаев не имеют никакого отношения к мошенничеству. Так как добросовестнвій покупатели является материалвно заинтересо- ваннвім лицом, которое заплатило мошенникам денвги за жилое помещение потерпевшего, его допрос может проходити в конфликтной обстановке.

Кроме того, нужно учитывать, что мошенники стремятся как можно быстрее продать жилье потерпевшего, а значит, по более низкой, чем рыночная, цене. В этой ситуации незаинтересованность в успехе расследования добросовестного приобретателя становится еще более показательной. К тому же он может быть знаком с мошенниками, а это ставит под сомнение его добросовестность. Все это обусловливает возникновение в ходе расследования конфликтной обстановки. Поэтому для получения достоверных показаний со стороны добросовестного покупателя жилья следователь должен применять различные тактические приемы как при подготовке к допросу, так и в ходе его рабочего этапа.

При подготовке к допросу добросовестного приобретателя жилья, как и других участников расследования, следователю необходимо изучить находящиеся в деле документы-доказательства, касающиеся жилого помещения, подготовить их для возможного предъявления в ходе допроса, составить перечень предполагаемых вопросов (план допроса), а также изучить личность допрашиваемого.

Начать допрос следует со свободного рассказа свидетеля об обстоятельствах приобретения им жилья. После этого следователь должен таким образом начать задавать свидетелю вопросы, чтобы, как правильно указал Д. В. Астафьев, у допрашиваемого сформировалось предположение «о том, что следствие располагает материалами, достаточными для восстановления полной картины происшедшего»^[148].

В качестве иллюстрации укажем, что в целом для получения полных и объ- ективнвіх показаний свидетелей в ходе их допроса следователем исполвзовалисв вещественнвіе доказательства, в том числе какие-либо документы, только в 31% случаев, показания других свидетелей — в 2%.

По такой же схеме может происходить допрос добросовестного продавца жилого помещения.

Особенности допроса в качестве свидетеля собственника жилого помещения, не желавшего им распоряжаться, или истинного хозяина «проданной» недвижимости в достаточной степени изучены в специальной литературе¹, в связи с чем отдельно останавливаться на данном вопросе, по нашему мнению, является нецелесообразным.

2. Лица, чья профессиональная деятельность связана с оборотом жилых помещений: