В Постановлении Пленума ВАС РФ № 8 от 25.

В Постановлении Пленума ВАС РФ № 8 от 25.02.98, которым комментируются положения закона о вещных правах и практика их применения, указано следующее:

- осуществление государственными и муниципальными предприятиями права хозяйственного ведения в части распоряжения закрепленным имуществом ограничено положениями ст.

а) продажа;

3. ПРАВОМОЧИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ
Речь, кроме всего прочего, идет и о контрольных функциях собственника за целевым использованием и сохранностью имущества, о праве на ренту (часть прибыли ).

Сделки, совершенные предприятиями по отчуждению имущества вопреки названным ограничениям, являются недействительными как ничтожные.

- согласно ст. 49 ГК РФ 7 действия предприятия по распоряжению закрепленным за ним имуществом должны быть обусловлены:

а) задачами уставной деятельности УП;

б) целевым назначением имущества (п. 9).

Следовательно, действия УП с движимым и недвижимым

имуществом, непосредственно участвующим в производственном процессе предприятия:

а) по отчуждению такого имущества;

б) по предоставлению в долгосрочное пользование дру-

гим лицам такого имущества вне зависимости от со-

блюдения п. 2 ст. 295 ГК РФ (см. выше) являются

недействительными (ничтожными) при том усло-

вии, что они приводят к невозможности использо-

вания имущества собственника по целевому назна-

чению. Аналогичная норма получила закрепление в

ст. 18 ФЗ РФ № 161-ФЗ от 14.11.2002 г. «О государ-

ственных и муниципальных унитарных предприяти-

ях», где указано, что движимым и недвижимым

имуществом УП распоряжается только в пределах,

не лишающих его возможности осуществлять дея-

тельность, цели, предмет, виды которой определе-

ны уставом.

Частным случаем распоряжения имуществом является, например, его внесение в качестве вклада по договору простого товарищества. Поэтому недвижимое имущество может быть внесено унитарным предприятием в качестве такого вклада только с согласия собственника.

От имени собственника федерального имущества согласие на распоряжение объектами недвижимости унитарным предприятиям дает Минимущество России. Основанием для этого являются Постановления Правительства Российской Федерации от 10 февраля 1994 г. № 96, от 4 декабря 1995 г. № 1190 и от 31 августа 2000 г. № 648. Из указанного порядка существуют единичные изъятия, установленные федеральными законами. Полномочие Минимущества России по даче согласия на распоряжение недвижимым имуществом, принадлежащимфедеральным государственным унитарным предприятиям, может быть делегировано министерством его территориальным органам.