Ошибка

Сторона договора может быть освобождена от его исполнения, если договор был основан на взаимной ошибке, и сторона, настаивающая на освобождении, не несла риск такой ошибки при заключении договора.

Изменение обстоятельств: невозможность и непрактичность исполнения, тщетность цели и изменение договора

Невозможность исполнения договора [impossibility]. Сторона может также быть освобождена от выполнения обязательств по договору в том случае, когда в отсутствии вины сторон исполнение становится невозможным или цель одной из сторон, которую она стремилась достичь в результате подписания договора, становится тщетной. Например, сторона нанимает маляра для покраски дома, но дом сгорает до начала работы исполнителя. Маляр освобождается от исполнения обязательств по причине невозможности исполнения.

Неисполнимость договора [impracticability]. В некоторых случаях исполнение теоретически возможно, но становится чрезмерно дорогостоящим и обременительным. В такой ситуации имеет место неисполнимость договора, и, согласно современной правовой тенденции, сторона освобождается от обязанностей по договору, если он становится практически неисполнимым. Освобождение от исполнения договора возможно, если такое исполнение приведет к экономическим потерям, которые являются существенными и которые стороны не могли предвидеть в момент заключения договора.

Тщетность цели [frustration of purpose]. Это обстоятельство наступает, когда вследствие изменения обстоятельств исполнение договора одной из сторон становится фактически бесполезным для другой стороны. Например, договор аренды предусматривает, что арендатор будет использовать здание лишь с одной целью: открыть в нем казино. В период аренды государство запрещает азартные игры. В данном случае арендатор не может прекратить исполнение обязательств, сославшись на невозможность исполнения, поскольку аренду зданий никто не запрещал.

Но цель аренды стала тщетной, и на этом основании суд может освободить арендатора от исполнения договора[1918].

Исправление условий договора [reformation of contracts]. Вместо расторжения договора суд может попытаться исправить его. Однако это случается редко, поскольку американские суды исходят из того, что они не имеют полномочий на включение в договор новых условий, не согласованных сторонами при его заключении. Подобные действия рассматриваются как вмешательство в функционирование свободного рынка и нарушение права сторон договора гарантировать свои собственные ожидания. Однако, несмотря на это, можно обнаружить ряд дел, в которых суд пошел на исправление договора[1919].