Порядок исполнения
В идеальном случае стороны договора предлагают исполнение обязательств, содержащихся в их обещаниях, одновременно. Такой порядок является предпочтительным, поскольку он обеспечивает уверенность в том, что ожидания сторон будут удовлетворены, так как в противном случае одна из сторон задерживает свое исполнение до тех пор, пока не будет уверена в том, что другая сторона исполнит свои обязательства.
Обычно стороны придерживаются такого порядка при заключении договоров купли-продажи недвижимости. В согласованный срок исполнения обязательств продавец представляет документ о передаче прав на недвижи- мостъ, а покупатель предлагает уплату покупной цены. Это именуется «закрытием» сделки.При других обстоятельствах предложение одновременного исполнения не отвечает практическим интересам сторон. Речь идет о случаях, когда исполнение одной стороной занимает более длительное время, чем исполнение другой стороной. Это характерно для договоров строительного подряда, в которых исполнение договора подрядчиком означает завершение строительства, а исполнение со стороны заказчика предполагает лишь уплату цены по окончании сооружения объекта. Но и при таких обстоятельствах подрядчик может получить гарантию одновременного исполнения, потребовав осуществления отдельных выплат за каждый этап строительства. Нередко сторона предлагает исполнение первой на основании доверия к обещанию другой стороны предложить исполнение позднее. Подобный подход характерен для ситуаций, когда стороны уже имели деловые отношения друг с другом, и одна из них изъявляет желание предложить исполнение первой, полагаясь на добросовестность другой стороны.
Условия и обязанности
Обязанность исполнения одной из сторон договора может быть связана с определенными условиями. «Условие» [condition] - это «событие, о котором неизвестно, произойдет ли оно, и которое является необходимым для начала исполнения обязательств по договору»[1911].
Сторона, исполнение обязанности которой зависит от наступления такого события, не должна исполнять ее до тех пор, пока и если это событие не произойдет.Ясно выраженные условия и подразумеваемые условия. Когда стороны соглашаются с данным условием в ясно выраженной форме или прямо подразумевают его, такое условие называется явным. Например, сторона договорилась купить дом при условии получения ипотечного кредита в размере 100 тысяч долларов для уплаты продажной цены. Если ни один банк не соглашается предоставить кредит, обязанность покупателя не наступает. Явные условия подлежат строгому и безоговорочному применению. Так, даже если банк готов выдать кредит в размере 90 тысяч долларов, а продавец согласен заключить отдельное соглашение об уплате оставшихся 10 тысяч долларов, покупатель не обязан исполнять обязанность по договору купли-продажи дома[1912]. Подразумеваемые условия могут существовать в ситуации, когда они логически вытекают из природы или исполнения договора[1913].
Освобождение от обязанности исполнения условий. Иногда возникают ситуации, когда сторона, которая обязана исполнить условие договора, но не может сделать этого, тем не менее стремится обеспечить принудительное исполнение договора в судебном порядке. Это допускается, если эта сторона тем или иным способом освобождается от обязанности исполнить условие договора. Такое может случиться, когда сторона договора не может исполнить его условие вследствие неправомерного поведения другой стороны. Например, племянник согласился на проживание вместе со своим дядей и пожизненное попечение о нем в обмен на выплату ему вознаграждения после смерти дяди. Племянник исполнял свои обязанности на протяжении нескольких лет, в течение которых дядя систематически злоупотреблял спиртными напитками и грубо обращался с племянником. В конечном счете дядя вынудил племянника покинуть его жилище. Тем не менее в данном случае племянник по-прежнему сохраняет право на получение возмещения по договору по суду, хотя он и не исполнил условия о пожизненном попечении[1914].
Рагіичие между условием и обязанностью. Условие отличается от обязанности. Обязанность возникает из обещания, а нарушение обещания одной стороной дает основание другой стороне обратиться в суд за возмещением убытков. Например, согласно страховому договору домовладелец должен уведомить страховщика о пожаре в течение семи дней. Таким образом, домовладелец дал обещание, и у него возникла обязанность информировать страховую компанию. Если домовладелец не уведомляет страховщика о пожаре в течение семи дней, он тем самым нарушает условия договора. Страховая компания может обратиться в суд за возмещением убытков (если они вообще возникли). Но в этом случае страховая компания по- прежнему должна исполнить договор, то есть выплатить страховое возмещение. Однако, если страховой договор предусматривает, что страховшик выплачивает возмещение, только если он получает уведомление от страхователя в течение семи дней после пожара, то это создает условие. Данное условие определяет обязанность страховой компании исполнить договор. Если же домовладелец не направляет страховщику уведомление, то у компании не возникает обязанности выплатить возмещение[1915].