1 Михайлов В.

1 Михайлов В.К. Управление многоквартирным домом как категория жилищного права // Семейное и жилищное право. 2008. № 1.

Текущий ремонт общего имущества проводится с периодичностью 3-5 лет для предупреждения преждевременного износа элементов общего имущества, поддержания их эксплуатационных показателей, устранения повреждения и неисправности.

Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, перечень документов приводится в Правилах содержания общего имущества. Реализация выбранного собственниками помещений способа управления многоквартирным домом не зависит от передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов2.

Исследуемая форма управления многоквартирным домом стала довольно популярна за рубежом. Преимущества товарищества собственников жилья выражаются в следующем: 1) все собираемые денежные средства аккумулируются на расчетном счете ТСЖ и контролируются им; 2) обеспечение собственников качественными услугами за счет проведения тендера среди обслуживающих и охранных фирм; 3) удобное и быстрое обслуживание собственников обслуживающим персоналом, находящимся непосредственно в доме; 4) возможность влияния каждого собственника на качество и стоимость услуг3.

Постановление Правительства РФ от 26.09.1994 № 1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации» // СЗ РФ.1994. № 23. Ст. 2566.

2

2 Письмо Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 декабря 2006 г.

3 Варфоломеев В.В. Организация товарищества собственников жилья: преимущества и проблемы // Юрист. 2006. № 2.

Одним из основных факторов, сдерживающих инициативу собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления домом путем создания товарищества собственников жилья, является возложе-

ние бремени капитального ремонта на собственников помещения. Федеральным законом «О фонде содействия реформированию ЖКХ» предусмотрена государственная финансовая поддержка капитального ремонта домов ТСЖ при соблюдении комплекса условий1. Закон также определяет вид работ, относящихся к капитальному ремонту, таких как ремонт внутридомовых инженерных систем, лифтового оборудования, крыш, подвальных помещений, фасадов.

С целью реализации положений указанного закона по обеспечению условий для участия собственников помещений в многоквартирных домах в управлении такими домами товариществами собственников жилья муниципальными образованиями принят ряд программ2.

1 Федеральный закон от 21. 07. 2007. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» // Российскаягазета.