Налоги на передачу недвижимости при продаже

При продаже или передаче недвижимого имущества взимаются местные и федеральные налоги. Власти штатов обычно взимают «налог на передачу недвижимости» при ее продаже, по аналогии с налогом с оборота.

Требования законодательства о раскрытии информации для покупателей-заемшиков

В результате осуществления всех надлежащих процедур при закрытии сделки купли-продажи недвижимости покупатель должен осуществить целый ряд платежей — плата за юридические услуги, налоги, страхование недвижимости, страхование против дефектов правового титула и брокерские услуги. В целях предоставления покупателям недвижимости полной информации обо всех предусмотренных законом платежах Конгресс США принял Закон о порядке расчетов по сделкам с недвижимостью [Real Estate Settlement Procedures Act], в соответствии с которым все кредитные учреждения обязаны в течение трех дней после получения заявления заемщика о предоставлении ипотечного кредита вручить ему специальную брошюру министерства жилищного строительства и городского развития США вместе с расчетом примерной суммы обязательных платежей, подлежащих уплате при закрытии сделки. В брошюре министерства подробно описаны все процедуры по закрытию сделки по купле-продаже недвижимости, включая обязательные платежи и права заемщиков.

Налог на доходы от продажи недвижимости

Правительство США и власти штатов предоставляют значительные налоговые льготы домовладельцам, поскольку для многих граждан собственное жилье является практическим воплощением «американской мечты». Примерно 64 процента от существующих в США 105 миллионов объектов жилой недвижимости находятся в собственности проживающих в них людей. Сумма ежегодного налога на недвижимость, выплачиваемого собственниками жилья, исключается из суммы, подлежащей обложению федеральным подоходным налогом. Несмотря на то, что сумма личных процентных платежей не исключается из налогооблагаемой базы, проценты по кредиту, полученному для приобретения собственного жилья, налогом не облагаются.

В соответствии с федеральным налоговым законодательством доходы от продажи недвижимого имущества облагаются подоходным налогом. Однако закон предусматривает одно исключение из общего правила, позволяющее большинству домовладельцев избежать уплаты подоходного налога после продажи недвижимости. Принятые в конце прошлого столетия изменения к налоговому кодексу предусматривают освобождение от подоходного налога доходов с продажи недвижимости в размере до 250 тысяч долларов для одного лица и до 500 тысяч долларов для супругов[2277]. Даже если речь идет о продаже инвестиционной или торгово-промышленной недвижимости, доходы от продажи такой недвижимости могут быть реинвестированы в строительство недвижимости «аналогичного» назначения, а уплата налогов с вырученной от продажи старой недвижимости суммы может быть отложена до момента продажи новой недвижимости[2278]. Многие штаты также взимают подоходный налог. Местный подоходный налог распространяется и на доходы от продажи недвижимости. Однако размер подоходных налогов штатов, как правило, значительно ниже федерального подоходного налога[2279].