2003. 4 См. подробнее: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006. № 491 «Об

4 См. подробнее: Постановление Правительства РФ от 13.08.2006. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения

279

К общему имуществу относятся межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты , коридоры, технические этажи, чердаки, помещения с инженерными коммуникациями, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме4.

Так, товарищество собственников жилья «Выучейского, 16» обратилось в суд с иском к ОАО «Мобильные ТелеСистемы» об обязании демонтировать (убрать) с фасадов ограждающих несущих и ненесущих конструкций дома 16 по улице Выучейского, конструкции, на которых изображено яйцо и три буквы "М", "Т", "С". В обоснование своих требований ТСЖ сослалось на то, что фасад дома является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласия которых ответчик установил конструкцию и уклоняется от заключения договора на ее размещение2. Исковые требования судом удовлетворены.

В общее имущество также включается земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома (коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки), расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» //СЗ РФ. 2006. № 34. Ст. 3680.

1 Гордеев Д.П.Подходы к регулированию содержания общего имущества в многоквартирном доме// Жилищное право. 2006. № 6.

2 Определение ВАС РФ от 27 августа 2008 г. № 10852/08 // СПС «КонсультантПлюс» (документ официально не опубликован).

Практическое значение имеет установление границ указанного имущества и эксплуатационной ответственности. Так, внешними границами являются: 1) для сетей газоснабжения - место соединения первого запорного устройства с внешнейгазораспределительной сетью; 2) для сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, линий телефонной связи и др.