Л.А. Иванова Особенности содержания общего имущества товарищества собственников жилья1 Проблема содержания жилого фонда
Л.А. Иванова Особенности содержания общего имущества товарищества собственников жилья1
Проблема содержания жилого фонда становится все более актуальной в ходе жилищно-коммунальной реформы, поскольку на собственников возлагается обязанность несения всех расходов по содержанию помещений и ответственность за их сохранность.
С целью надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и решения других вопросов статья 161 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме выбрать на общем собрании способ управления домом, одним из которых является товарищество собственников жилья (ТСЖ).Исследование выполнено при финансовой поддержке РГНФ в рамках научно-исследовательского проекта РГНФ «Товарищество собственников жилья как инструмент реформы жилищно-коммунального хозяйства», проект № 08-03-85302 а/У. 2 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004, № 188 -ФЗ//СЗ РФ. 2005. № 1. Ст. 14.
Собрание собственников признается правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений лично или их представители, обладающие в целом не менее 50% голосов от общего числа голосов, то есть от общего числа собственников (п.3 ст. 45 ЖК РФ). При соблюдении установленных ЖК РФ требований решения собраний собственников являются обязательными для всех собственников помещений в таком доме, в том числе и для тех, которые не принимали участия в проведении собрания. Ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания относит не только выбор способа управления многоквартирным домом, но и принятие решений о его реконструкции, ремонте и передаче в пользование общего имущества, использовании земельного участка. Представляется обоснованной точка зрения, что более целесообразно к компетенции общего собрания отнести принятие решений о капитальном ремонте, ввиду его большей значимости для всех собственников помещений, а также с точки зрения размера затрат на его проведение. Вопросы
текущего ремонта можно отнести к компетенции общего собрания членов ТСЖ1.
Собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме. Вопросы установления сроков внесения и размера обязательных платежей на восстановление и проведение ремонта многоквартирного дома и оборудования, образования резервного и других фондов товарищества решаются на общем собрании членов товарищества собственников жилья (ст. 145).Решение таких вопросов принимается не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества.