Глава 7. Способы легализации самовольно построенных объектов

Проблема легализации самовольных объектов строительства, то есть снятия самозастроя, стоит очень остро. О регистрации права собственности и всех связанных с этим процессом трудностях и затратах каждый думает с ужасом, поскольку Градостроительный Кодекс четко регламентирует порядок действий, которые необходимо произвести лицу, желающему возвести ту или иную индивидуальную постройку.

Однако на практике узаконить самозастрой оказывается совсем нетрудно. Сегодня юристы гарантируют положительный результат: т.е. фактически через несколько месяцев вы станете полноправным собственником того или иного самовольно возведенного объекта. Исключения составляют только случаи вопиющей «строительной неграмотности» - грубые нарушения градостроительных норм. За услуги опытного адвоката по снятию самозастроя, если вы не хотите вникать в суть вопроса и возиться с «бумажками», вам, конечно, придется заплатить.

На сегодняшний день существуют следующие способы легализации самовольно построенного объекта:

Вся необходимая документация на возведенный объект недвижимости оформляется задним числом: ИРД (исходно-разрешительная документация), оформление разрешения на строительство объекта, получение акта Госкомиссии и других документов, выданных как на еще не построенный объект.

Лицо, ответственное за возведение постройки, официально обращается в специальную Комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о возможности сохранения самовольно возведенного объекта недвижимости. В случае положительного решения Комиссии оформляется разрешение на строительство, а также все необходимые для ввода здания в эксплуатацию документы.

Легализация через суд.

Для признания права собственности через суд на самовольную постройку должно быть выполнено следующее условие: вы должны быть собственником земельного участка, на котором совершена постройка, либо участок должен находиться в пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании.

Для этого вам необходимо предоставить в суд следующие документы:

правоустанавливающие документы на дом и землю;

технический паспорт.

Процедура признания права собственности на самовольную постройку и его государственная регистрация занимает примерно 4-6 месяцев и состоит из трех этапов:

сбор доказательств на владение и пользование жилым домом (постройкой) для судебного процесса;

обращение в суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку;

регистрация права собственности на дом в территориальном отделении Управления регистрационной службы.

Перечень документов для доказательства в суде о признании права собственности на дом:

«Свежий» технический паспорт на дом.

Подойдет уже имеющийся у вас технический паспорт, но следует учесть, что он действителен только в течение пяти лет. Паспорт выдается БТИ соответствующего района, изготавливается в течение месяца.

Кадастровая выписка на земельный участок, на котором расположен дом.

Выписка из Единого государственного реестра прав о зарегистрированных правах и отсутствии арестов на дом.

Выписка из домовой книги, копия домовой книги.

Землеустроительное дело.

Письмо из Министерства Земельных и имущественных отношений о том, что данный дом не включен в реестр государственной собственности.

Письмо из Комитета земельных и имущественных отношений муниципального образования о том, что данный дом не включен в реестр муниципальной собственности.

Справка из Национального архива об отсутствии сведений о выделении земельного участка под индивидуальный жилой дом.

Квитанции, платежные поручения об уплате коммунальных платежей, страховых взносов и налогов; договора на отпуск питьевой воды, на вывоз твердых и жидких бытовых отходов, электроснабжение, газоснабжение и другие доказательства того, что на протяжении всего времени проживания в доме вы добросовестно несли бремя финансовых расходов по его содержанию.

Заключения экспертов о том, что постройка не создает угрозы жизни и здоровью людей, не противоречит пожарным, строительным, санитарным нормам. Данные заключения выдают организации, занимающиеся исследованиями в строительстве и строительными экспертизами, пожарная и санитарная службы.

Данных доказательств будет достаточно для того, чтобы убедить суд в том, что вы являетесь добросовестным владельцем и имеете полное право оформить право собственности на свой дом. С положительным решением суда, а также кадастровым паспортом дома можно идти в регистрационную службу и оформлять право собственности на дом. Вслед за домом можно будет оформить в собственность и землю, но это отдельная процедура.