Глава 4. Легализация уже совершенной перепланировки

Вместе с тем, Жилищным кодексом Российской Федерации установлена возможность легализации самовольной перепланировки (переустройства) жилого помещения на основании решения суда, в случае, если перепланировкой (переустройством) жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, она не создает угрозы их жизни или здоровью.

Прежде чем посетить в суд с исковым заявлением, необходимо обратиться в ряд организаций и собрать необходимый пакет документов:

в органы БТИ - для составления плана жилого помещения до и после перепланировки и его отражения в техническом паспорте;

в специализированную проектную организацию или органы архитектуры и градостроительства местной администрации - для составления плана перепланировки с заключением архитектора о ее согласовании;

в органы санитарно-эпидемиологического надзора - о выдаче санитарноэпидемиологического заключения о соответствии перепланированного помещения требованиям действующего санитарного законодательства;

в органы государственного пожарного надзора - о выдаче заключения о соответствии выполненных работ по перепланировке квартиры требованиям противопожарных норм и правил.

В зависимости от обстоятельств дела, подлежат представлению заключения и других служб (например, о соответствии требованиям СНиП системы внутренних сетей водопровода и канализации и др.).

В случае, если все вышеуказанные заключения положительны, т.е. соблюдены все санитарные, строительные, противопожарные нормы и требования, у суда имеются все основания, чтобы вынести положительное решение.

Кроме указанных документов, к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие права лица, сделавшего перепланировку, в отношении жилого помещения (свидетельство о собственности, ордер). Если жилое помещение имеет несколько собственников, то они выступают соистцами. Если прописаны еще какие-то лица, то их обязательно указывают в иске в качестве третьих лиц на стороне истца.

Исковое заявление подается в суд района, по месту нахождения жилого помещения, в котором произведена перепланировка.

Итак, в суд вы подаете:

Техпаспорт на жилое помещение с отметкой «разрешение не предъявлено».

Заверенную копию техпаспорта на жилое помещение до произведенной перепланировки и переоборудования.

Заключение независимой строительной экспертизы (приоритет отдается бюро судебной экспертизы) о соответствии произведенной перепланировки и переоборудования строительным нормам и правилам и об отсутствии угрозы для жизни и здоровью другим жильцам.

Правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Подготовленное исковое заявление.

После того как суд примет решение о сохранении помещения в перепланированном или переоборудованном состоянии, собственник обращается в органы технической инвентаризации объектов недвижимости для погашения штампа с надписью «разрешение не предъявлено».

Исковое заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения и подсобного помещения

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ

ПРОШУ:

Решить спор в производстве переустройства или перепланировке в связи с отказом

(наЯмодагаля, наниматели кин члена етвееыьи)

Приложения:

Копии исковых заявлений по числу ответчиков.

Выписка из лицевых счетов.

Копия решения местной администрации о разрешении на переустройство и перепланировку жилых и подсобных помещений.

План квартиры и проект переустройства и перепланировки жилых и подсобных помещений.

Квитанция об оплате госпошлины.

*              *              г.              /