Глава 6. Оформление прав на земельные участки в порядке наследования по программе «Дачная амнистия»

Вопрос об оформлении прав на жилые дома и земельные участки в порядке наследования является достаточно актуальным для многих землевладельцев и собственников объектов недвижимости.

Учитывая специфику законодательного регулирования, процедура оформления прав на земельные участки и жилые дома в порядке наследования может осуществляться двумя способами:

Оформление права на земельный участок в порядке упрощенной процедуры, установленной Законом о введении в действие Земельного кодекса РФ (в случае, если соответствующие права в установленном законом о государственной регистрации порядке оформлены не были).

Принятие наследства после наследодателя.

Суть упрощенной процедуры оформления прав на земельный участок схематично можно свести к следующему:

К гражданину в порядке наследования перешли права на здание (строение), находящееся на оформляемом в собственность участке.

Права на здание (строение) должны подтверждаться либо свидетельством о праве собственности, выданном в соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», либо свидетельством о праве на наследство на здание (строение), либо иным документом, который может устанавливать либо удостоверять права наследника на здание (строение), находящееся на оформляемом в собственности земельном участке.

Такими иными документами могут быть, например, соглашение о разделе наследственного имущества, судебный акт о признании факта принятия наследства и др.

Если право собственности на здание (строение) зарегистрировано в установленном

законом порядке, то предоставление иных документов для регистрации права собственности на земельный участок не требуется.

Если право собственности на здание (строение) подтверждается иными документами, нежели свидетельство о праве собственности, выданное в соответствии с Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то для регистрации права собственности на земельный участок дополнительно необходимо представить документ, удостоверяющий права любого прежнего собственника здания (строения) на земельный участок.

Если никаких зданий, строений, сооружений, полученных в порядке наследования, на участке нет, то оформление права на земельный участок необходимо осуществлять путем принятия наследства.

Существуют два основных способа принятия наследства:

Путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу по последнему месту жительства наследодателя, а если таковое неизвестно - по месту нахождения земельного участка (либо здания или сооружения).

Заявление о принятии наследства должно быть подано в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. В случае подачи заявления о принятии наследства нотариус по истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя выдает свидетельство о праве на наследство. Если наследуемый земельный участок ранее был оформлен в собственность наследодателя и права на него были зарегистрированы в установленном законом порядке, то свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности наследника на земельный участок. Если земельный участок не был оформлен наследодателем в собственность, то свидетельство о праве на наследство является основанием для приватизации земельного участка в льготном порядке.

Путем фактического принятия наследства.

В соответствии с действующим законодательством, если наследник в течение шестимесячного срока после смерти наследодателя принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства, считается, что такой наследник фактически принял наследство.

Закон предполагает, что наследник, фактически принявший наследство, является собственником имущества, входящего в наследственную массу, в том числе объектов недвижимого имущества.

Однако, как известно, любые права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и считаются возникшими с момента ее осуществления.

Поэтому полноценное оформление прав на недвижимое имущество, в том числе жилые дома и земельные участки, возможно только путем их регистрации.

Существует два основных способа «легализации» фактического принятия наследства.

Вариант первый: наследник собирает пакет документов, подтверждающий фактическое вступление в наследство (документы об оплате долгов наследодателя, о несении расходов на содержание имущества, входящего в наследственную массу, и т.д.) и предоставляет их нотариусу по месту жительства наследодателя. В теории, нотариус, изучив представленные документы, обязан выдать свидетельство о праве на наследство, которое

будет являться основанием для регистрации права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, перешедший по наследству (дом, участок и т.д.).

На практике данная норма работает крайне редко.

Вариант второй: наследник обращается в суд с заявлением о признании факта принятия наследства либо о признании права собственности на имущество, входящее в состав наследственной массы. Решение суда в данном случае становится подтверждением фактического вступления в наследство и впоследствии является основанием для регистрации права собственности наследника.

В случае, если имеет место цепочка наследований путем фактического принятия наследства, необходимо доказать фактическое принятие наследства каждым из наследников, входящих в цепочку наследований.