Когда право собственности на земельный участок оформляется через суд
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок является одним из видов так называемых негаторных исков. Особенностью данной категории дел является то, что здесь отсутствует спор о праве.
То есть в данном случае никто иной не претендует на землю, однако и ее собственник не может подтвердить свои правомочия на нее.Даже если правильно оформить все документы, и суд примет исковое заявление о признании права собственности на земельный участок к рассмотрению, вас, безусловно, будут подстерегать и другие сложности. Самые основные из них - подтвердить правомочность владения землей. Дело в том, что, как правило, исковое заявление о признании права собственности на земельный участок подается тогда, когда у лица нет на землю правоустанавливающих документов.
И в этом случае исход дела зависит исключительно от мастерства юриста, представляющего ваши интересы, ибо на закон рассчитывать не приходится.
Исковое заявление о признании права собственности на земельный участок - весьма распространенное явление. Дело в том, что многие граждане России владеют землей не один год, но документы на землю либо утеряны, либо не получались вовсе.
Особенно такие случаи характерны для сельской местности. Там граждане часто даже не подозревают, что на участок нужно получать какие-либо бумаги. Они владеют им не одно десятилетие и по праву считают своим. Никто это право не оспаривает. Однако в случае, если владелец решает каким-либо образом распорядиться своей собственностью, неожиданно выясняется, что она вроде как его и не его одновременно. То есть, действительно, никто не оспаривает его прав, но и не признает их тоже, так как документов на землю нет.
В этом случае единственным выходом из подобной ситуации является подача искового заявления о признании права собственности на земельный участок.
В каждом конкретном случае тактика и стратегия данного процесса будет своя.
Но начать нужно, разумеется, со сбора документации. Чаще всего речь идет о постановлении поселковой администрации о предоставлении в собственность тому или иному гражданину того или иного земельного надела. Иногда же у граждан даже этого нет.Тогда приходится делать различные запросы во всевозможные официальные инстанции или даже разыскивать свидетелей, готовых подтвердить факт владения землей.
Таким образом, исковое заявление о признании права собственности на землю в данном случае является единственно верным решением. Ведь согласно действующему законодательству, если у вас на руках будет соответствующее решение суда, право собственности зарегистрируют без каких-либо дополнительных бумаг.
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на основании судебного решения:
Решение суда с отметкой о вступлении в силу (копия, заверенная печатью суда) или Мировое соглашение, утвержденное определением суда (копия, заверенная печатью суда).
Правоустанавливающий документ (подлинник и копия).
Подлинник кадастрового плана земельного участка после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.