ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящее время жилищное законодательство существенным образом изменяется. В связи с этим во многом стал иным и понятийный аппарат. И использование тех или иных терминов и определений, которые установлены законодателем, требует нового осмысления.

Виды жилых помещений - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ст. 16 ЖК РФ).

Договор управления многоквартирным домом - договор, по которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Долевая собственность - имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (ст. 244 ГК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ст. 37 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ст.

Жилое помещение - квартира или жилой дом, отвечающие требованиям, установленным жилищным законодательством Российской Федерации (ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах").

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 ЖК РФ)).

┌───────────────────────────┐

│ Жилое помещение │

└─┬──────────┬───────────┬──┘

│ │ │

V V V

┌──────────────────────────────┐ ┌─────────┐ ┌──────────────────────────┐

│ Жилой дом, часть жилого дома │ │ Комната │ │ Квартира, часть квартиры │

└──────────────────────────────┘ └─────────┘ └──────────────────────────┘

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации (ст.

┌─────────────────────────────────────────────────────────────────────┐

│ Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений │

└─────────────────────────────────────────────────────────────────────┘

┌──────────────────────┐ ┌────────────────────────────────────────────┐

│ Форма собственности │ │ Цели использования │

└──────────────────────┘ └────────────────────────────────────────────┘

┌──────────────────────┐ ┌────────────────────────────────────────────┐

│ Частный жилищный │ │ Жилищный фонд социального использования - │

│ фонд - совокупность │ │ совокупность предоставляемых гражданам по │

│ жилых помещений, │ │ договорам социального найма жилых помещений│

│ находящихся и в │ │ государственного и муниципального жилищных │

│ собственности │ │ фондов │

│ граждан, и в собст- │ └────────────────────────────────────────────┘

│ венности юридических │ ┌────────────────────────────────────────────┐

│ лиц │ │ Специализированный жилищный фонд - │

└──────────────────────┘ │ совокупность предназначенных для проживания│

┌──────────────────────┐ │ отдельных категорий граждан и предоставляе-│

│ Государственный │ │ мых по особым правилам жилых помещений │

│ жилищный фонд - │ │ государственного и муниципального жилищных │

│ совокупность жилых │ │ фондов │

│ помещений, принад- │ └────────────────────────────────────────────┘

│ лежащих на праве │ ┌────────────────────────────────────────────┐

│ собственности Рос- │ │ Индивидуальный жилищный фонд - совокупность│

│ сийской Федерации │ │ жилых помещений частного жилищного фонда, │

│ (жилищный фонд Рос- │ │ которые используются гражданами-собствен- │

│ сийской Федерации), │ │ никами таких помещений для своего прожива- │

│ и жилых помещений, │ │ ния, проживания членов своей семьи и (или) │

│ принадлежащих на │ │ проживания иных граждан на условиях без- │

│ праве собственности │ │ возмездного пользования, а также юридичес- │

│ субъектам Российской │ │ кими лицами - собственниками таких помеще- │

│ Федерации (жилищный │ │ ний для проживания граждан на указанных │

│ фонд субъектов Рос- │ │ условиях пользования │

│ сийской Федерации) │ └────────────────────────────────────────────┘

└──────────────────────┘ ┌────────────────────────────────────────────┐

┌──────────────────────┐ │ Жилищный фонд коммерческого использования -│

│ Муниципальный жилищ- │ │ совокупность жилых помещений, которые │

│ ный фонд - совокуп- │ │ используются собственниками таких помещений│

│ ность жилых помеще- │ │ для проживания граждан на условиях возмезд-│

│ ний, принадлежащих │ │ ного пользования, предоставлены гражданам │

│ на праве собствен- │ │ по иным договорам, предоставлены собствен- │

│ ности муниципальным │ │ никами таких помещений лицам во владение │

│ образованиям │ │ и (или) в пользование │

└──────────────────────┘ └────────────────────────────────────────────┘

Инженерные системы жилых зданий - внутреннее инженерное оборудование, а также подводящие коммуникации (сети) и сооружения коммунального назначения, обеспечивающие подачу водо- и энергоресурсов, лифты, мусороудаление, противопожарную безопасность и связь.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ст.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ст. 16 ЖК РФ).

Кадастровый номер земельного участка - уникальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставленному в собственность, владение, пользование гражданину или юридическому лицу, который сохраняется за участком до тех пор, пока он существует как единое целое. Уникальность кадастрового номера заключается в том, что на территории РФ не может быть двух участков, имеющих одинаковые кадастровые номера.

Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг за счет средств соответствующих бюджетов (ст. 160 ЖК РФ).

Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Максимально допустимая доля собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном семейном доходе, исходя из социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг, - норматив, позволяющий рассчитать объем средств, необходимых для предоставления компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (ст.

--------------------------------

Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

Органы управления товарищества собственников жилья - общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Пени. Лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного размера пеней не допускается (ст. 155 ЖК РФ).

Правление товарищества собственников жилья - исполнительный орган, осуществляющий руководство деятельностью товарищества собственников жилья (ст. 147 ЖК РФ).

Председатель правления товарищества собственников жилья избирается из состава правления товарищества собственников жилья и действует без доверенности от имени товарищества (ст. 149 ЖК РФ).

Председатель ревизионной комиссии избирается из состава ревизионной комиссии.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном федеральным законом (ч.

Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья осуществляет контроль за финансовой деятельностью товарищества (ст. 150 ЖК РФ).

Совместная собственность - имущество, находящееся в общей собственности без определения долей в праве собственности (ст. 244 ГК РФ).

Систематическое нарушение сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем трех месяцев (ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг предоставляются гражданам в случае, если их расходы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, рассчитанные исходя из размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, и размера регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, превышают величину, соответствующую максимально допустимой доле расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи (ст. 159 ЖК РФ).

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Товарищество собственников жилья. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ).

Текущий ремонт - побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ).