Глава 1. СОЗДАНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Если прежняя редакция Закона понимала под товариществом собственников жилья объединение домовладельцев - собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах (содержала такие достаточно сложные определения, как кондоминиум, домовладелец ), то с вступлением в силу нового Жилищного кодекса понятие "кондоминиум" для организации товарищества собственников жилья перестало существовать, так же как и сам Закон о товариществах собственников жилья.

--------------------------------

См. ст. 1 "Основные понятия" Федерального закона от 15 июня 1996 года N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья".

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества - кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

Общее имущество - части комплекса недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанные с ними назначением и следующие их судьбе, находятся в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

Определение же долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме регламентировано статьей 37 ЖК РФ. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

То есть в новой редакции все значительно проще и доступнее, владельцы более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме могут создать товарищество собственников жилья. При этом устанавливается, что собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Но ЖК РФ допускает, что товарищество собственников жилья может быть создано при объединении:

1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры .

--------------------------------

Пункт 2 ст. 136 Жилищного кодекса.

Данные варианты должны выбираться самими собственниками жилых помещений. С одной стороны, это, конечно же, должно сократить составляющие расходов, связанных с управлением многоквартирными домами, но, с другой стороны, объединение нескольких многоквартирных домов в одно товарищество опять приведет к централизованной системе управления, которая существовала ранее. Нам кажется, что лучше все же использовать положения статьи 142 ЖК РФ, согласно которой два и более товариществ собственников жилья могут в дальнейшем создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

В общем виде порядок создания товарищества собственников жилья представлен на рис. 3.

Рисунок 3