Таким образом, можно сделать вывод, что ТСЖ является лицом, ответственным за содержание и ремонт жилых домов.
Объективную сторону правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 КоАП РФ, составляет противоправное бездействие, выражающееся в нарушении принятых на себя по договору обязательств и в нарушении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.1
В силу статьи 2.1 КоАП РФ юридическое лицо признается виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что у него имелась возможность для соблюдения правил и норм, за нарушения которых Кодексом или законами субъекта Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, но данным лицом не были приняты все зависящие от него меры по их соблюдению.2
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»// Российская газета.
23.10.2003. №214. 2 Постановление ФАС Центрального округа от 20.07.2006 по делу №35-2677/06-С20// СПС «Консультант Плюс»Согласно статье 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Обязанности ТСЖ осуществляет только в отношении того имущества, которое закреплено за ним. На-
хождение общего имущества в аренде у другого лица является обстоятельством, исключающим ответственность за него для ТСЖ.1
Осуществлять обязанности по содержанию и ремонту жилых домов ТСЖ имеют право самостоятельно либо с привлечением других организаций. В том случае, если к осуществлению ремонта и технического обслуживания привлекаются третьи лица, встает вопрос: кто будет отвечать в случае допущения нарушений? Позиция судов неоднозначна.
Так, одни считают, что предметом деятельности ТСЖ является обеспечение эксплуатации. А если непосредственно работы по эксплуатации и текущему ремонту выполняет другая организация, с которой ТСЖ заключило договор на выполнение работ, то в действиях товарищества отсутствует ви-на.2
В других случаях суд указывает, что на подрядчика может быть возложена только ответственность, вытекающая из договора подряда.3
Представляется, что вторая позиция является наиболее верной.
Даже если работы по техническому обслуживанию и ремонту выполняет сторонняя организация, у ТСЖ есть право проверить качество выполняемых работ (оказываемых услуг). Поскольку товарищество берет на себя обязательства перед собственниками помещений дома, то и должна обеспечивать их надлежащим образом.Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.05.2008 по делу №А56-39346/2007// СПС «Консультант Плюс»
2 Постановление ФАС Северо-Западного округа от 22.02.2008 по делу №А-56-33864/2006// СПС «Консультант Плюс»
3 Постановление ФАС Поволжского округа от 20.02.2007 по делу №А55-15422/2006, от 14.08.2007 по делу №А57-4874/07// СПС «Консультант Плюс»
129
При доказывании вины ТСЖ в нарушении правил ремонта и содержания жилых домов, уполномоченные органы должны доказать, что Обществом не были приняты все зависящие от него меры для проведения ремонта жилья: не проводились осмотры помещений, не заключались договоры на выполнение ремонтных работ.
Очень часто ТСЖ в доказательство своей невиновности ссылаются на тот факт, что они не имели возможности осуществлять ремонт из-за недостаточности денежных средств.
Еще по теме Таким образом, можно сделать вывод, что ТСЖ является лицом, ответственным за содержание и ремонт жилых домов.:
- Таким образом, на основании вышеизложенного можно сделать следующие выводы: все основания прекращения КФХ даны в ст.
- Таким образом, можно констатировать, что охарактеризованные варианты понимания юридической
- Из вышеизложенного можно сделать вывод, что изучение сезонности преступности, анализ и предупреждение связанных с ней
- Санкция, таким образом, является лишь "крайним", "конечным" выражением, "сгустком" юридической ответственности, но не
- Статья 146. Эксплуатация и ремонт жилых домов, расположенных в сельской местности
- Статья 129. Содействие государства в ремонте и благоустройстве жилых домов, квартир, принадлежащих гражданам
- А. Комаров, то получается, что предпосылкой субъективного права является само субъективное право . Таким образом, в литературе
- Статья 147. Техническое обслуживание и ремонт домов общественного жилищного фонда, домов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, а также многоквартирных домов, находящихся в собственности граждан
- Что можно сделать, чтобы восстановить равновесие?
- Статья 9. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые
- Таким образом, свобода завещаний не безгранична, этим ограничением является обязательная доля.
- Таким образом, предметом теоретических построений гуманитарных наук чаще всего является не
- Что можно сделать с помощью нанопроводников?
- Rnat.org.ua/node/169. венного производства, животноводства, рыболовства, продуктов питания и тому подобное. Таким образом, можно
- Статья 8. Исключение из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений
- Экономия воды: что еще можно сделать, кроме установки счетчиков