Переходя через руки двух посредников, земля доставалась мелкому съемщику по высокой цене, едва ли не большая часть которой оставалась

В редких случаях при сдачи земли в долгосрочную аренду владельцы обеспечивали себя с юридической стороны письменными договорами (арендными контрактами) с арендаторами, в которых подробно оговаривались все условия относительно порядка пользования землей, сроков взноса арендной платы (оплата вносилась либо вся сразу за год, либо распределялась на два срока), а так же неустойки в случае невыполнения обязательств по договору.

При существовавших недостатках законодательства о крестьянах, едва ли достижимо было значительное улучшение многих, весьма сложных сторон сельскохозяйственной жизни. Закон практически не обеспечивал прав арендатора, особенно мелкого, которым в большинстве случаев являлся крестьянин.

Бывало и так, что крестьянин, сдавший во время острой нужды в деньгах свой надел в аренду, сам же снимал землю у частного владельца, уплачивал ему при этом значительно большую арендную плату. Дело в том, что крестьяне сдавали свой надел за наличные деньги, а арендовали землю и уплачивали за нее отработками. Такое явление особенно характерно для Тамбовского уезда. Иногда крестьянин нуждался в такой сумме денег, что ему приходилось сдавать надел в долгосрочную аренду. В этом случае арендатором мог быть только зажиточный мужик, нередко один на все селение, воспользовавшись отсутствием конкуренции, он еще сильнее понижал плату за землю. Низкая арендная цена крестьянских земель зависела, во-первых, от сильной потребности в деньгах для удовлетворения неотложных потребностей, во-вторых, от истощения крестьянских наделов, в-третьих, от того, что чересполосность мешала жителям других местностей арендовать эти земли.18 Характерно было и то, что коллективная аренда несколькопревышала единоличную.