XIX в. на долю денежной аренды частновладельческих земель приходилось примерно 60 % сданной площади. По данным Центрального

1 год - 7,1 - 7,9 рублей;

3 года - 5,3 - рублей.

На срок более 3-х лет - 4,8 - 6,7 рублей.13

Быстроту роста арендных цен можно проследить на примере с.

Председатель Моршанской земской управы А.М. Бобанова подчеркивал, что «в настоящее время аренда практикуется везде, но почти вся она краткосрочная, на один сельскохозяйственный период. Такого рода аренда в конечном счете крайне убыточна для обеих сторон, так как арендатор не имел гарантий на наем нынешнего участка в будущем году, совершенно не заинтересован в улучшении земли путем тщательного обработки, удобрения и целесообразного севооборота, а старался лишь извлечь из нее все возможное в один год, в результате хищническая эксплуатация почвы и верное ее истощение; с другой стороны владелец принимал это в расчет, и не имел гарантий на бережное отношение с землей, при этом повышал арендную плату и, следовательно, понижал доход арендатора, а вместе с тем подвергал риску неполучения этой платы в случае плохого урожая и терял на прогуле третьей части земли «паре», которая при правильном интенсивном хозяйстве также давала бы арендную плату».15

Шаткость юридического правопорядка в крестьянской среде усугублялась тем, что обычай нередко оказывался в противоречии с законом, которым руководствовались суды при разрешении крестьянских дел, а гражданские законы в большинстве своем не соответствовали нуждам крестьянства. Ограничение возможности совершения сделок с землей показывало, как правовой статус землевладельца непосредственно отражался на самом характере землевладения. Правовая ограниченность крестьян, ущемляла их право владеть и распоряжаться землей.

Отсутствие таких понятий как «заключение и регистрация договора аренды» приводило к тому, что возникал особый тип посредников между землевладельцами и крупными арендаторами и мелкими съемщиками - крестьянами. Это был, как правило, богатый мужик, снимавший по сравнительно недорогой цене средних размеров участок у помещика и передававший его по частям нуждавшимся вземле крестьянам.