Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие

Членство в товариществе собственников жилья носит добровольный характер. Добровольность членства товарищества собственников жилья означает невозможность принудительного членства в нем. Данное правило в полной мере учитывает Постановление Конституционного Суда РФ "По делу

0 проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 г. "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска" от 3 апреля 1998 г. N 10-П , которым были признаны не соответствующими ст. 30 Конституции РФ отдельные положения в настоящее время утратившего силу ФЗ "О товариществах собственниках жилья", в частности, после организации товарищества все лица, приобретающие помещение в кондоминиуме, становились членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение.

В соответствии со ст. 30 Конституции РФ каждый имеет право на объединение и невозможно принуждение к вступлению в какое-либо объединение. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество.

Следовательно, некоторые домовладельцы могут оставаться вне данного объединения, не утратив с ним иных правовых связей. Эти собственники не освобождаются от участия в несении необходимых расходов, связанных с содержанием и эксплуатацией многоквартирного дома.

В свою очередь, товарищество собственников жилья не вправе нарушать права собственников помещений, отказавшихся от членства в товариществе, устанавливая преимущества и льготы по владению и пользованию общим имуществом многоквартирного дома только для членов товарищества собственников жилья либо налагая на собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества собственников жилья, дополнительные обязанности, выходящие за рамки возмещения необходимых затрат по управлению многоквартирным домом и его эксплуатации.

Заявление о вступлениив члены товарищества собственников жилья является единственным условием возникновения членства в товариществе собственников жилья у собственника помещения в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество.