Общая собственность

Нередки случаи, когда имущество принадлежит на праве собственности не одному лицу, а двум или более лицам (сособственникам). Участники таких отношений являются собственникамиодного и того же имущества( общей собственности.

1) общее имуществе;

2) множественность субъектов права собственности

Общая собственность возникает в силу различных оснований: состояния в браке, в порядке наследования совместной покупки вещи и т. д.

Отношения сособственников различаются в зависимости от вида общей собственности и

соглашений между ними. В связи с этим Гражданский кодекс различает два вида общей со­бственности долевую и совместную (п. 2 ст. 244 ГК).

Долевая собственность

Долевая собственность— это разновидностьобщей собственности при которой каждому из ее участников принадлежит

определенная доля. В этом случае законном или соглашением сторон (договором) определяются доли участников общей собственности Необходимо отметить что долевая общая собственность является правилом, в отличие от совместной общей собственности которая возникает в исключительных случаях Если законом или до­говором прямо не определены доли в праве на общее имуществе, то это будет означать равенство долей, то есть разделениепо количествуучас- тников в общей долевой собственности

Право собственности на общее имущество принадлежит всем сособственникам конечно, в объеме, соответствующемих долям Поэтому реализация этого права, которое включает право распоряжения может?

осуществляться только по единогласному решению всех сособственников При отсутствии такого согласия собственник кон­кретной доли осуществляет свое право только по решению суда Участник общей долевой собствен ности вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению Однако возмездное отчуждение доли возможно только на условиях преимущес-

твенной покупки такой доли другими сособственниками.

условиях была продана им. Так, в соответствии с законом продавец доли обязан письменно уведомить остальных

сособственников о цене и других условиях продажи им своей

доли: Законом установлен

месячный срок для покупки доли недвижимости и десятидневный срок для покупки доли на

движимое имущество : По истече - нии указанных сроков

отчуждатель вправе продать свою долю любому

постороннему лицу:

При полном разделе

имущества, находящегося в долевой собственности, общая собственность прекращается . При выдаче доли одним из учас­тников общее имущество, по общему правилу, уменьшается в объеме, однако на него

сохраняется право общей собственности оставшихся со - бственников: Во всех случаях условия раздела регулируются соглашением участников, а при невозможности достижения

такого соглашения — судом.

Общая совместная

собственность. Совместная

собственность означает, что право собственности на вещь (совокупность вещей) не делится между собственниками, а

принадлежит им совместно. В общей совместной собственности доли ее участников заранее не определены, они могут быть определены лишь в случаях раздела или выдела.

Нередко по этой причине совместную собственность называют бездолевой собственностью

Общая совместная( бездолева>) собственность возникает лишь в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом Это обусловлено наличием между собственниками особых, лично доверительных отношений. Такие отношения, в соответствиис новым Гражданским кодексом, могут возникнуть лишь в двух случаях: между супругами и членами крестьянского( фермерскогс), хозяйства, то есть лицами, тесно связанными между собой семейными узами и находящимися по этой причине в лично­доверительных отношения??

Совместная собственность

возникает только по закону, возникновение этого вида общей собственности по договору невозможно Однако участники отношений совместной

собственности в праве по своему соглашению (договору) заменить их отношениями долевой

собственности Например, супруги могут установить в соответствии с ст. 40 Семейного кодекса

«договорный режим имущества>. Более подробно этот вопрос будет рассмотрен в следующей главе учебника Участники фермерского хозяйства тоже могут договориться о конкретныхдолях в праве на иму­щество этого хозяйства Новый Гражданский кодекс РФ внес существенные изменения в право­вой статус этих хозяйств Гражданский кодекс не наделяет крестьянское ( фермерское)

хозяйство правами юридического лица, тем самым снимая

вопрос , на каком праве

имущества принадлежит самому хозяйству: Впрочем, членам

хозяйства предоставлено право создавать на базе имущества хозяйства хозяйственное

товарищество или про­

изводственный кооператив, то есть получить статус

юридического лица.

21.