§ 3. Общая совместная собственность

1. Общая собственность, как правило, является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК).

Законодательством предусмотрены три вида такой собственности:

собственность супругов (ст. 256 ГК), крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК) и собственность граждан на приватизированную

. 1 См.: Комментарии части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 1995. С. 253.

376 Глава 19. Право общей собственности

квартиру. Если членами крестьянского хозяйства являются супруги, их права на земельный участок и средства производства определяются нормами о совместной собственности крестьянского хозяйства (п. 2 ст. 33 GK). За исключением указанного имущества крестьянского хозяйства (земли и средств производства), остальные вещи могут принадлежать супругам на праве как индивидуальной, так и совместной собственности (например, деньги, ценные бумаги, мебель, легковой автомобиль и пр.).

Отношения собственности супругов и крестьянского (фермерского) хозяйства регулируются Гражданским кодексом постольку, поскольку эти отношения не урегулированы специальным законодательством об этих видах собственности (п. 4 ст. 253 ГК). Участники совместной собственности могут отказаться от режима совместной собственности, установив режим долевой или индивидуальной собственности.

Семейный кодекс предоставляет супругам право изменить установленный законом режим совместной собственности в брачном контракте, предусмотреть в нем режим не только долевой и раздельной, но и совместной собственности на все имущество супругов, его отдельные виды, на имущество каждого из них (ст. 42 СК). Таким образом, по Семейному кодексу отношения совместной собственности могут определяться условиями брачного контракта, отличающимися от правил, предусмотренных для этих отношений законом.

Диспозитивно определен и режим совместной собственности крестьянского (фермерского) хозяйства; иной вид собственности может быть установлен как договором между членами хозяйства, так и законом*.

Исключение из режима общей долевой собственности предусматривает п. 1 ст. 15 Закона от 22 ноября 1990 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»: при единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности2. Вид собственности на приватизируемое жилье (индивиду -

1 См.: Гражданское право. СПб., 1996. С. 390; Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации для предпринимателей. М., 1995. С. 256.

2 ВВС РСФСР. 1990. № 26. Ст. 324; 1991. № 1. Ст. 5.

§ 3. Общая совместная собственность 377

альная, долевая или совместная) избирается самими гражданами при принятии ими решения о приватизации (ст. 2 Закона от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

2. Участники общей совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, владеют и пользуются имуществом сообща. Сделки по распоряжению имуществом могут совершаться любым участником совместной собственности, при этом предполагается, что он действует с согласия других сособственников. Супруг действует в интересах семьи-без доверенности. Глава крестьянского хозяйства, который после государственной регистрации хозяйства приобретает статус индивидуального предпринимателя, также действует без доверенности. Другие члены хозяйства могут действовать в качестве доверенных лиц на основе доверенности (ст. 15 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»).

Соглашением может быть предусмотрено, кто именно совершает сделки в общих интересах, а также могут быть предусмотрены случаи, требующие дополнительного согласования.

В целях обеспечения устойчивости гражданского оборота Гражданский кодекс не признает недействительными сделки, совершенные сособственником без достаточных на это полномочий, без согласования с другими участниками совместной собственности.

Для совершения одним из супругов сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке, требуется получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Но даже в случае, если согласие супруга не получено, сделка не является ничтожной. Она может быть оспорена супругом, чье согласие не получено, в судебном порядке в течение года, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ст. 35 СК).

Общая совместная собственность является бездолевой. Поэтому раздел общего имущества, выдел доли из него производятся после предварительного определения доли собственников в праве на общее имущество. Если иное не установлено законом или соглашением СО-собственников, их доли, определяемые при разделе имущества, признаются равными.

Основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собствен-

378

Глава 19. Право общей собственности

ности, если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (ст. 254 ГК).

Так, существу отношений, основанных на лично-доверительных связях супругов, противоречит правило ст. 255 ГК, предусматривающее возможность принудительной продажи выделенной по требованию кредитора доли в праве с публичных торгов. Речь в таких случаях может идти лишь о продаже имущества, реально выделенного для обращения на него взыскания в общем порядке. Участники совместной собственности, договорившись о долях, определяют их в целях раздела имущества, при этом собственность в целом не преобразуется в долевую.

В отличие от долевой собственности, где замена выдела доли в натуре денежной компенсацией без согласия выделяющегося собственника имеет место лишь как исключение, член крестьянского хозяйства может при выходе из него получить только денежную компенсацию стоимости части ^земельного участка и средств производства (ст.

Объектом общей совместной собственности супругов является имущество, нажитое ими во время брака. Это прежде всего доходы супругов от различных видов деятельности, а также вещи, ценные бумаги, приобретенные на эти доходы. Право на общее имущество принадлежит и супругу, который по уважительной причине в период брака доходов не имел, в частности, в случаях, когда в период брака занимался ведением домашнего хозяйства, ухаживал за детьми, больными членами семьи.

Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и пр.), хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств, являются индивидуальной собственностью того супруга, который ими пользовался (ст. 256 ГК, ст. 36 СК). Исключение составляют драгоценности и иные предметы роскоши, которые признаны совместной собственностью, а не собственностью того супруга, который этим имуществом пользовался.

Имущество, которое принадлежало супругам до их вступления в брак, а также получено во время брака одним из супругов в дар, в порядке наследования, является их раздельной индивидуальной собственностью.

Имущество каждого из супругов может быть признано (в случае спора – судом) совместной собственностью, если в период брака за счет общего имущества или за счет личных вложений одного из супругов в имущество другого произведены вложения, значительно уве-

§ 3. Общая совместная собственность 379

личившие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

По обязательствам одного из супругов взыскание обращается на его собственное имущество, а также на его долю в общей собственности, которая причиталась бы ему при разделе имущества (ст. 256 ГК, ст. 45 СК).

По общим обязательствам супругов (например; сделка совершена обоими супругами, подписавшими ее) взыскание обращается на общее имущество. Аналогичным образом производится взыскание, если в суде будет установлено, что все полученное по обязательству одним из супругов использовано на нужды семьи.

На общее имущество взыскание обращается и в тех случаях, когда приговором суда установлено, что имущество супругов приобретено или возросло за счет средств, полученных одним из супругов преступным путем. При совершении преступления обоими супругами, пополнившими, таким образом, за счет преступно добытых средств общее имущество, взыскание обращается на все общее имущество или его часть (п. 2 ст. 45 СК). При этом учитывается, что на вещи, похищенные супругами у других лиц, право собственности не возникает, незаконный владелец не приобретает это право и в силу приобретательной давности.

Речь в ст. 45 Семейного кодекса идет не о том имуществе, которое является объектом хищения, а о том, которое приобретено за счет средств, полученных преступным путем. Например, судом будет установлено, что материальные ценности супруги купили за деньги, полученные в течение определенного времени супругом в результате мошенничества, взяток. Указанные факты должны устанавливаться судом, рассматривающим уголовное дело, и быть отражены в приговоре суда.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения. По желанию супругов их соглашение о разделе имущества может быть удостоверено нотариально. В случае спора, когда раздел имущества производится в судебном порядке, суд конкретно определяет, какое именно имущество передается каждому из супругов. Если выделяемое имущество по стоимости превышает долю, причитающуюся супругу, с него в пользу другого супруга присуждается соответствующая денежная или иная компенсация (п. 3 ст. 38 СК).

3. Крестьянское хозяйство представляет собой семейно-трудовое (или просто трудовое) объединение лиц, ведущих предприниматель-

380 Глава 19. Право общей собственности

скую деятельность в сфере производства, переработки и реализации сельскохозяйственной продукции на базе общего имущества – земельных участков и средств производства.

Если крестьянское хозяйство ведут несколько граждан, как связанных, так и не связанных семейно-родственными отношениями, им на праве общей совместной собственности принадлежат переданные в собственность хозяйству или приобретенные на общие средства членов хозяйства земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, необходимое для предпринимательской сельскохозяйственной деятельности (ст. 257 ГК).

Членами крестьянского хозяйства – участниками общей совместной собственности являются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство (п. 3 ст. 1 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Соответственно члены семьи, не достигшие трудового совершеннолетия – 16 лет, а также не участвующие в деятельности хозяйства (по возрасту, состоянию здоровья), права совместной собственности не приобретают.

Сложнее обстоит дело с лицами, которые были членами хозяйства, но не могут более участвовать в нем, став пенсионерами, инвалидами. Выбывая в таких случаях из состава хозяйства (если иное не предусмотрено законом или договором членов хозяйства), они автоматически из числа сособственников не выбывают. Выходящее из хозяйство лицо вправе потребовать определения его доли в совместной собственности, прекратить свое участие в общей собственности, получив денежную компенсацию, соразмерную его доле (ст. 258 ГК). Доли членов хозяйства, выходящих из него, признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Члены хозяйства вправе по соглашению разделить совместное имущество, образовав на основе раздела два или более хозяйства. Если иное не предусмотрено соглашением, их доли признаются равными и исходя из этого равенства долей имущество делится в натуре. Земельный участок в любом случае делится с учетом норм земельного законодательства.

При разделе имущества предпринимательская деятельность продолжается. От раздела собственности с продолжением сельскохозяйственной деятельности двумя и более хозяйствами, образованными в

Э 3. Общая совместная собственность 381

результате раздела, следует отличать раздел имущества при прекращении деятельности хозяйства.

Деятельность хозяйства может быть прекращена по различным причинам: вследствие банкротства, выхода всех его членов из хозяйства, изъятия в установленном порядке земельного участка для государственных и общественных нужд и иных причин, указанных в ст. 32 Закона «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Оставшееся после удовлетворения требований кредиторов хозяйства имущество после прекращения его деятельности сохраняется в общей собственности бывших его членов, но эта собственность для удобства управления ею переводится по договоренности собственников в долевую либо производится ее раздел. В последнем случае возможен выдел каждому из собственников имущества в натуре соразмерно их долям в общей собственности.

4. По желанию граждан, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, занимаемое ими жилое помещение в доме государственного или муниципального жилищного фонда может быть приобретено ими безвозмездно в собственность, в том числе совместную.

Субъектами права общей совместной собственности на жилье могут быть и несовершеннолетние. В договор передачи жилого помещения включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением, как проживающие совместно с нанимателем, так и отдельно, но не утратившие права пользования (ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

Распоряжение квартирой, в которой проживают несовершеннолетние, в том числе в качестве сособственников, допускается только с разрешения органов опеки и попечительства (ст. 3 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Средства от сделок с приватизированными квартирами, в которых проживали только несовершеннолетние, зачисляются на их счет в местном отделении сберегательного банка.

Основания и порядок раздела квартиры, выдела доли жилья осуществляются по правилам ст. 252, 254 ГК. Если иное не предусмотрено в договоре о передаче жилья, доли сособственников признаются равными.

Выдел доли в натуре одному из сособственников квартиры возможен, если только имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца опреде-

382 Глава 20. Защита права собственности и иных вещных прав

лить порядок пользования квартирой (п. 12 постановления № 8 Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г.).

В современных условиях планировка большинства домов такова, что возможности преобразовать отдельную комнату в квартире в изолированное помещение с самостоятельным входом и отдельными местами общего пользования практически нет.

Дополнительная литература

Батуров ГЛ. Разрешение судом споров о праве собственности па жилой дом. М., 1979;

ГенкинД.М. Право собственности в СССР. М., 1961;

Ерошенко АА. Общая собственность граждан // Защита гражданских, трудовых и семейных нрав граждан в суде. Краснодар, 1976;

Касък П.П- Понятие и виды правоотношений общей собственности // Учен. зап. Тартуского ун-та. Тарту, 1984. Вын. 679;

Мапазжова Р.П. Правоотношения общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. Томск, 1977;

Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 1993. № 1;

Сергеев А.П. Распоряжение общей собственностью супругов // Правоведение. 1984. №6.