1. Обязанность частного лица осуществлять инвестиции

Обязанность концессионера осуществлять инвестиции вытекает из определения концессионного договора. В законе определяются основные условия инвестирования. В соответствии со ст.

Условия осуществления инвестиций концессионером показывают, что концессионный договор приводит к созданию у концессионера прав, которые тесно связаны с самим объектом концессионного соглашения, а поэтому имеют скорее вещно-правовой, чем обязательственный характер.

Создание или реконструирование объекта концессионного соглашения за свой счет, а также право осуществлять эксплуатацию этого объекта в течение срока, указанного в концессионном соглашении, являются действиями, характеризующими объект договорного обязательства. Эти действия непосредственно связаны с предметом договора (передача имущества, создание юридического лица и проч.).

Условия, характеризующие объект договорных обязательств, который, как правило, является недвижимым имуществом, имеют характер существенных условий договора, поскольку именно изменения в этом объекте позволяют судить о степени исполнения концессионером своих обязательств.

Другим важным отличительным свойством концессионного договора являются черты смешанного договора в концессионном соглашении. Концессионный договор может быть похож на договор аренды, если речь идет об эксплуатации участка земли, договор подряда, если речь идет о строительстве или реконструкции разного рода объектов недвижимости. В концессионном договоре можно найти черты также иных гражданско-правовых договоров в зависимости от целей, поставленных заказчиком (концедентом), а также характера юридических действий, совершаемых концессионером для исполнения своих обязательств.

В российском законодательстве указанная особенность концессионных соглашений выражена в следующем положении закона. В концессионном соглашении содержатся элементы различных договоров, предусмотренных федеральными законами. Учитывая эту особенность, законом предусматривается, что к отношениям сторон концессионного соглашения поэтому применяются общие положения о договорах ГК РФ (ч. 2 ст. 3 Федерального закона "О концессионных соглашениях").