Принуждение и ненадлежащее влияние

Принуждение. Договор, который был заключен по принуждению [duress), является оспоримым [voidable 1 по усмотрению жертвы принуждения. Если пострадавшая сторона уже исполнила договор, то она может по решению суда получить возмешение или какое-либо другое подходящее удовлетворение.

Ненадлежащее влияние [undue influence!. Данное основание освобождения от исполнения договора схоже с принуждением в том, что оно также связано с давлением на сторону договора. Но такое правило применяется в том случае, когда одна сторона использует в своих интересах неспособность другой стороны противостоять давлению. Например, в одном из судебных дел директор школы и управляющий школьного округа явились в дом учителя и убедили его подать заявление об уходе с работы, используя тот факт, что непосредственно перед беседой учитель находился под арестом и не спал в течение 40 часов.

Введение в заблуждение

Сторона в договоре, который был заключен посредством введения ее в заблуждение [misrepresentation] или сокрытия фактов [concealment], может быть освобождена от исполнения договора. Это основание освобождения от исполнения договора признаётся судом в случае, когда имеет место введение в заблуждение исключительно относительно фактов (а не мнений), на которые сторона опиралась при заключении договора. Обычно введение в заблуждение должно носить преднамеренный характер. Но когда речь идет о существенных фактах, достаточным является непреднамеренное введение в заблуждение.

Сокрытие фактов обычно не рассматривается как основание освобождения от исполнения договора, так как не существует обшей обязанности предоставить какую-либо информацию другой стороне. Нов некоторых случаях предоставление информации носит обязательный характер. Так, предоставление лишь части информации, при котором для другой стороны создается обманчивое впечатление, будет считаться введением в заблуждение. Введением в заблуждение считается и явное сокрытие фактов. Например, продавец дома, желая скрыть от покупателя наличие термитов, покрывает краской часть дома, пораженную термитами. Раскрытие факта также является императивным в том случае, когда факт, представленный ранее, позднее оказался не соответствующим действительности и может, таким образом, ввести сторону в заблуждение. Например, продавец дома, искренне считая, что в доме нет термитов, заверил в этом покупателя. Но затем, до заключения договора купли-продажи, продавец обнаружил в доме термитов. В данном случае он обязан сообщить об этом покупателю. Сторона, которая знает, что другая сторона совершает ошибку относительно основного предположения о состоянии предмета договора, обязана известить об этом другую сторону.

Недобросовестность

Сторона может быть освобождена от исполнения договора, если договор является недобросовестным [unconscionable]. Это может иметь место в том случае, когда одна из сторон не имеет возможности выбора оптимальных условий договора, и если условия договора в неразумной степени благоприятны для другой стороны[1926]. Заключение об отсутствии у одной из сторон возможности выбора условий договора может быть сделано на основе существенных различий в способности сторон повлиять на определение условий договора, при отсутствии у одной из сторон необходимого уровня образования, или когда существенные условия напечатаны мелким шрифтом, и их осознание дополнительно затруднено обманной практикой продаж. В подобных случаях суд может признать договор или его часть недобросовестными и отказаться принудить сторону к исполнению несправедливых условий договора. Суд может внести изменения в договор, чтобы устранить недобросовестность. Сборник норм договорного права по общему правилу предписывает, что в том случае, когда у одной из сторон есть причины считать, что другая сторона договора «не согласилась бы на заключение договора, если бы она знала, что текст договора содержит определенное условие, то данное условие не является частью договора»[1927].

Недобросовестность часто возникает при подписании договоров присоединения. В современных условиях одна из сторон нередко определяет условия договора в формулярах и иных стандартных формах. Другая сторона может принять их только путем присоединения к предложенному договору в целом. Особенно часто формы используются при продаже товаров народного потребления. При данных обстоятельствах потребитель лишен возможности обсуждать условия договора, а не редко не представляет себе значения употребляемых терминов. Единообразный торговый кодекс США обязывает продавцов проявлять добросовестность[1928] и устранять недобросовестные условия при составлении всех контрактов[1929]. Однако следует помнить, что ЕТК применяется лишь в отношении договоров продажи товаров.