Правовое положение членов товарищества собственников жилья.

Раздел "Права и обязанности членов товарищества собственников жилья" в уставе товарищества может включать две составляющие. Это, во-первых:              их права и

обязанности, как собственников жилых помещений, определенных в статьях 30, 45, 46 ЖК РФ.

О правах и обязанностях собственника жилого помещения мы уже говорили в предыдущих разделах настоящего пособия.

Права и обязанности как участника организации - члена товарищества собственников жилья: имеет право участвовать в общем собрании товарищества собственников жилья с правом голоса по всем вопросам его компетенции. Право на участие в общем собрании осуществляется как лично, так и через своего представителя, действующего в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях норм; имеет право ознакомиться с документами товарищества собственников жилья, перечень которых определен правовыми актами Российской Федерации; обязан выполнять требования устава, решения общего собрания и правления товарищества собственников жилья; обязан вносить обязательные платежи и (или) взносы членов товарищества собственников жилья, связанные с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; обязан информировать правление товарищества собственников жилья об изменении своих данных; обязан не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности товарищества собственников жилья; несет иные обязанности, предусмотренные законодательными и иными правовыми актами.

Кроме этого, статья 137 ЖК РФ предусматривает, что в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. А также может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Как видно из всего перечисленного, у каждого члена товарищества собственников жилья есть достаточно широкие права и не менее ответственные обязанности. И одним из самых главных прав члена товарищества собственников жилья является право участвовать в деятельности товарищества, в том числе избирать и быть избранным в его органы управления. В многоквартирном жилом доме, в котором создано уже товарищество собственников жилья, собственник помещений не являющийся членом товарищества, не имеет право голоса на общем собрании, где и будут решаться все важнейшие вопросы управления недвижимостью в доме, и вынужден будет выполнять решения, принятые без его участия.

Организация юридического лица предусматривает членство в ней, то в уставе такой организации должен быть определен порядок приема в члены организации и выхода из нее. Статья 143 ЖК РФ предусматривает:

членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья;

Членство в товариществе собственников жилья прекращается: с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества;

с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Этой же статьей установлено, что лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества только после возникновения у них права собственности на приобретенные помещения. Образец заявления о вступлении в товарищество собственников жилья приведен в приложении.