Диспозитивные нормы

Статья 135 (ч.

статья 145 (ч. 3) - уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества, помимо указанных в части 2 настоящей статьи, также может быть отнесено решение иных вопросов;

статья 146 (ч. 6) - уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов;

статья 147 (ч. 2) - правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года;

статья 147 (ч. 5) - заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества;

статья 148 (п. 9) - выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Сочетание императивных и диспозитивных норм, содержащихся в законодательстве о товариществах собственников жилья, позволяет конкретизировать положения устава индивидуально для каждого товарищества. Императивными нормами, как правило, отражены вопросы, которые могут в дальнейшем создать определенные трудности, и поэтому они должны быть однозначно определены в уставе товарищества. Например, ч. 5 ст. 147 определено, что заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. В отсутствие указанных в уставе сроков, при наличии корыстных умыслов у председателя правления, можно не дождаться созыва правления.

В учредительных документах некоммерческих организаций должны быть определены предмет и цели деятельности юридического лица. Поскольку товарищество признается некоммерческой организацией, а "правоспособность юридических лиц - некоммерческих организаций всегда является специальной. Ее объем определен целями деятельности конкретной организации, указанными в ее учредительных документах" .

--------------------------------

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой (постатейный) / Руководитель авторского коллектива и ответственный редактор док.

Предметом и целями деятельности товарищества собственников жилья являются, как это установлено в статье 135 ЖК РФ: управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Помимо специальной правоспособности, товарищество собственников жилья как юридическое лицо обладает также и другими гражданскими правами, присущими юридическим лицам. Правоспособность товарищества собственников жилья, которая подтверждена статьями Жилищного кодекса, выражается в следующем.

Товарищество собственников жилья:

считается созданным как юридическое лицо с момента его государственной регистрации в установленном федеральными законами порядке;

вправе в установленном порядке открывать банковские счета на территории Российской Федерации и за ее пределами;

должно иметь круглую печать, содержащую его полное фирменное наименование на русском языке и указание на место его нахождения. В печати может быть также указано фирменное наименование общества на любом иностранном языке или языке народов Российской Федерации;

вправе иметь штампы и бланки со своим наименованием, собственную эмблему, а также зарегистрированный в установленном порядке товарный знак и другие средства визуальной идентификации;

отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом;

не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества;

товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности.

Но статья 135 ЖК РФ содержит диспозитивную норму, которая допускает возможность в уставе товарищества предусмотреть, на какой срок создается товарищество.

Таким образом, используя приведенную выше информацию, можно составить преамбулу устава товарищества собственников жилья, определив статус, его цели и задачи, а также его правоспособность.

Для изложения в уставе сведений о наименовании юридического лица и его местонахождении лучше всего использовать и взять за образец информацию из формы N Р11001 - заявление о государственной регистрации юридического лица при создании, которую в последующем придется заполнять.