Императивные нормы, подлежащие обязательному определению в уставе товарищества собственников жилья

Статья 137 (ч. 2) - определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

статья 145 (ч. 1) - общее собрание членов товарищества созывается в порядке, установленном уставом товарищества;

статья 146 (ч. 3) - правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса и уставом товарищества;

статья 147 (ч. 5) - заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества;

статья 149 (ч. 1) - председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества;

статья 151 (ч. 3) - на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели;

статья 152 (ч. 3) - на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества;

статья 156 (ч. 8) - размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Помимо императивных норм, перечисленных выше, в законодательстве очень часто используются еще диспозитивные нормы - это такие нормы, когда дается только базовый порядок реализации той или иной процедуры и позволяется изменить этот порядок в определенных пределах, через внесение (установление) соответствующих норм в устав. В таблице 3 представлены диспозитивные нормы, содержащиеся в Жилищном кодексе, позволяющие изменить те или иные положения в уставе товарищества.

Таблица 3