Регистрация заведомо незаконных сделок с землей.

Под сделками с землей здесь понимают ее покупку, продажу, аренду, залог, в том числе ипотеку (две последние осуществляются в соответствии с § 3 гл. 23 ГК РФ), дарение, наследование и т.д.

Сделки являются незаконными, если противоречат действующему гражданскому и земельному законодательству. Примерами незаконных сделок могут служить продажа в собственность земельных участков, относящихся к категории особо охраняемых земель (земли природно-заповедного назначения), продажа дачного участка лицом, которое не является его собственником, продажа земельного участка при наличии других причин, препятствующих заключению сделки (земельные споры по собственности), залог земельного участка лицом, которое, не являясь собственником, владеет им на праве пожизненного наследования, и другие.

Под регистрацией незаконных сделок с землей следует понимать их удостоверение государственным органом. Регистрация производится на основании заявления правообладателя и при представлении им документов, подтверждающих возникновение, передачу, прекращение и ограничение прав на землю, которые после регистрации возвращаются владельцу, а также документа об оплате регистрации.