Государственная регистрация сделок с жилыми помещениями.

Под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ (п.

Предметом государственной регистрации, согласно действующему законодательству, могут быть объекты следующих групп:

права на недвижимость;

сделки с недвижимым имуществом;

обременения (ограничения) прав на недвижимость.

Государственная регистрации сделок с недвижимостью и прав на недвижимое имущество является тем элементом в сложном юридическом составе перехода прав на недвижимость, который имеет правообразующее значение для соответствующего права, хотя и находится за пределами сделки с недвижимостью. Если при совершении сделки с движимым имуществом переход права осуществляется в момент передачи вещи, то для недвижимых вещей аналогичную функцию выполняет государственная регистрация права.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с недвижимостью              осуществляется              Федеральной              регистрационной

службой(Росрегистрацией), подведомственной Министерству юстиции РФ.

Росрегистрация является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрации общественных объединений и политических партий, а также правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере адвокатуры и нотариата. Основной задачей Росрегистрации является: обеспечение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательной государственной регистрации подлежат следующие сделки с недвижимым имуществом:

договор об ипотеке (залоге недвижимости) (п.

уступка требования по сделке с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации (ст. 389 ГК РФ);

перевод долга по сделке с недвижимостью, подлежащей государственной регистрации (ст. 391 ГК РФ);

договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 558 ГК РФ);

договор продажи доли в праве общей собственности на жилой дом, квартиру и их частей (ст. 251 ГК РФ);

договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (п. 2 ст. 567 ГК РФ);

договор мены долями в праве общей собственности на жилой дом, квартиру и их частей (ст. 251 ГК РФ);

договор дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ);

отказ одаряемого принять в дар недвижимое имущество (ст. 573 ГК РФ);

пожертвование недвижимости (ст. 582 ГК РФ);

договор дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество (ст. 251 ГК

РФ);

договор ренты с передачей недвижимости под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ);

договор пожизненного содержания с иждивением (п. 2 ст. 601 ГК РФ);

договор аренды зданий, сооружений, нежилых помещений, заключаемый на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ;

договор аренды недвижимого имущества, заключаемый на неопределенный срок, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ);

договор аренды с правом выкупа (п. 3 ст. 609, ст. 624 ГК РФ);

договор субаренды при условии применимости к нему правил о договорах аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ);

договор залога права аренды недвижимости (п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке);

соглашение о приобретении заложенного жилого помещения залогодержателем (п. 3 ст. 55 Закона об ипотеке);

договор участия в долевом строительстве (ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве);

уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве (ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве).