Глава 8. Приватизация

Приватизация - это передача государственного или муниципального имущества (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных ценностей и т.п.) за плату или безвозмездно в собственность отдельных лиц или коллективов.

Приватизация земли - это процесс оформления в собственность земельного участка, причем процесс трудоемкий и непростой. Как известно, многие владельцы приусадебных участков, хоть и фактически владеют земельным участком на протяжении многих лет, но не имеют документов о праве собственности. А сегодня, согласно законодательству, все участки необходимо юридически оформить. Сделать это самостоятельно, без помощи профессионала проблематично, поскольку сначала нужно собрать достаточно большой пакет документов и разрешений на приватизацию, а затем еще заниматься оформлением в собственность.

Важными для понимания процесса приватизации земли являются 4 вида классификации:

по цели использования;

по наличию прав граждан, юридических лиц на участки;

по наличию на земельном участке строений;

по признаку делимости земельного участка.

Кроме того, существуют земли, приватизация которых ограничена. Прежде всего, это земли в пределах особо охраняемых природных территорий; земли водного и лесного фонда, а также земли в границах закрытых административно-территориальных образований; земли, предоставленные для нужд организаций транспорта, для нужд связи и

др.

Земли государственных заповедников и парков, земли стратегического назначения, земли, занятые воинскими и гражданскими захоронениями, другие земли, имеющие особое значение для безопасности и обороноспособности государства, изъяты из оборота и не подлежат приватизации.

Примерный список документов для приватизации земли

Заявление в орган государственной власти или местного самоуправления (например, районную администрацию).

Все имеющиеся документы на земельный участок (например, государственный акт на право пользования землей, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, договор аренды земельного участка).

Если на данном участке есть какие-либо строения, то необходимо документально подтвердить на них право собственности и предоставить кадастровые паспорта.

Если земля внесена в государственный кадастр недвижимости, то понадобится ее кадастровый паспорт, а если она еще не закадастрирована, то придется осуществить процедуру подготовки схемы границ участка, его межевания и постановки на кадастровый учет.

Права на земельный участок необходимо подтвердить выпиской из ЕЕРП, которую выдают управления Федеральной регистрационной службы (если права были зарегистрированы).

• Копия документов, идентифицирующих личность заявителя (паспорт - для граждан, уставные документы, свидетельства о госрегистрации и документ о полномочиях руководителя - для юридиических лиц).

Примечание: Точный список необходимых документов определяется индивидуально.