1. Право пожизненного наследуемого владения.
Гражданин имеет права владения и пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, который передается по наследству. В правомочии распоряжаться земельным участком гражданин ограничен.
Он может передавать участок другим лицам в аренду или безвозмездное срочное пользование, не испрашивая согласия собственника. Не допускаются сделки, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка. Никто не может передать другому больше прав, чем имеет сам. Владелец вправе возводить на участке здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.2. Право постоянного пользования земельным участком.
Предоставляется как гражданам, так и юридическим лицам, причем на основании решения государственного или муниципального органа. По наследству право не переходит. При реорганизации юридического лица право переходит правопреемнику. Лицо, пользующееся участком, вправе самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества, которое является собственностью лица. В состав этого права входит и правомочие распоряжения, но оно ограничено. В аренду или безвозмездное срочное пользование земельный участок может быть передан только с согласия собственника. Недвижимостью, возведенной на данном участке, собственник распоряжается самостоятельно. Переход прав собственности на недвижимость влечет переход прав на земельный участок (часть земельного участка).
3. Сервитуты.
Сервитут (servitus – служение вещи) – право пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении. Различают:
Земельный сервитут
Личный сервитут
Публичный сервитут
Земельный. Собственник земельного участка и другого недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего участка (участков) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Земельный участок, собственник которого вправе требовать предоставления сервитута, называется господствующим, а земельный участок, собственник которого предоставляет сервитут – служащим. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника служащего участка прав владения, пользования и распоряжения. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установление сервитута и собственником служащего участка, при недостижении соглашения – судом. Сервитут подлежит регистрации в порядке для регистрации прав на недвижимость. Сервитут может быть установлен в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное пользование. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату за пользование участком. За сервитутом закрепляется право следования: сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, обремененный сервитутом, к другому лицу. Сервитут сохраняется и на господствующий участок, если иное не оговорено в договоре или в законе. Сервитут не может быть самостоятельным предметом залога, купли-продажи или передаваться другим способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которых сервитут установлен. Сервитут носит акцессорный – придаточный характер по отношению к тому праву, в интересах которого он установлен. Если отпадает основание, по которому установлен сервитут, он прекращается. Собственник вправе требовать прекращения сервитута, если в результате обременения земельный участок не может использоваться по своему назначению.Личный. Большое количество, но прямо как сервитуты не обозначены. Право пожизненного проживания в чужом доме (habitatio), который может устанавливаться в силу завещательного отказа (легата), спор вида и света и т.д.
Публичный. Предусматривает обременение сервитутом зданий, сооружений и другого недвижимого имущества, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с использованием земельным участком. Обременения устанавливаются по правилам для земельного сервитута. Установление на здании или сооружение мемориальных досок или дорожных знаков, радиоточек и т.п.
Еще по теме 1. Право пожизненного наследуемого владения.:
- Что такое право пожизненного наследуемого владения землей?
- 4. Наследование земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения
- § 3. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным , участком. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком
- Срочное безусловное право владения
- Право собственности и владение.
- Распределение наследуемых признаков
- Изменения наследуемости коэффициента интеллекта с возрастом
- ; другим наследникам - 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000руб.
- Пожизненное лишение свободы
- § 4. Пожизненное содержание с иждивением
- § 3. Пожизненная рента
- § 2. Договор пожизненного содержания с иждивением
- 7. Договор пожизненного содержания с иждивением
- Пожизненная рента
- Пожизненное лишение свободы.
- 6. Договор пожизненной ренты
- В) Ограничения на пожизненное заключение
- _ 12. Пожизненное лишение свободы
- § 3. Пожизненное заключение