9. право общей собственности.
Право общей собственности – это когда право собственности на имущество принадлежит не одному лицу, а двум и более лицам.
Основания возникновения права общей собственности:
Наследование;
Состояние в браке;
Образование фермерского хозяйства;
Приватизация;
Совместная покупка вещи;
Совместная постройка дома;
Соединение и смешение вещей и т.д.
Объект права общей собственности:
Индивидуально-определенная вещь
Совокупность индивидуально-определенных вещей
Предприятие как имущественный комплекс
Субъектный состав права общей собственности:
Участники общей собственности или сособственники
Отношения между самими сособственниками – относительный характер
Отношения между сособственниками и третьими лицами – абсолютный характер
Виды права общей собственности:
Долевая – тогда, когда каждому из участников принадлежит определенная доля.
Общая собственность на имущество является долевой, если законом не предусмотрено образование на это имущество совместной собственности. Состав участников общей долевой собственности не ограничивается – собственность граждан, граждан и юридических лиц, граждан и государства, юридических лиц и государства и т.д. в любых сочетаниях.Изменение доли:
Размер доли на протяжении права общей долевой собственности не остается неизменным, он может увеличиваться или уменьшаться в зависимости от изменения состава участников, внесения в общее имущество улучшений и т.д.
доля в общей собственности выражается либо в виде дроби либо в виде процентов.
Доли участников считаются равными если иное не вытекает из закона, договора или существа отношений.
Осуществление права общей долевой собственности:
содержание права собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения
осуществление права собственности должно происходить по взаимному согласию всех сособственников
если сособственники не достигли согласия по поводу владения и пользования имуществом спор может разрешится в суде по заявлению одного из сособственников
если сособственники не достигли согласия по поводу распоряжения общим имуществом суд не может урегулировать этот спор
сособственник имеет право требовать предоставления в его владение и пользование части имущества соразмерно его доле, при невозможности имеет право требовать от остальных участников соответствующей компенсации
каждый сособственник может по своему усмотрению распоряжаться долей принадлежащей ему в общей собственности
для распоряжения своей долей сособственник не должен испрашивать согласия сособственников, однако у них есть преимущественное право покупки.
Продавец доли обязан в письменном виде известить остальных сособственников о намерении продать долю постороннему с указанием цены и других условий продажи. Если сособственники откажутся или не приобретут долю в праве на недвижимое - в течение месяца, а на движимое в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать долю любому лицу. При нарушении этого порядка сособственник в течении трех месяцев может потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя в судебном порядке.Прекращение права общей долевой собственности:
основные способы для права собственности
раздел общей собственности или выдел из нее – по взаимному согласию или по решению суда, также возможно по требованию кредитора сособственника для обращения взыскания на его имущество. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся получает денежную компенсацию, такая замена возможна только при наличии его согласия или по решению суда.
Совместная – доли заранее не определены и фиксируются лишь при разделе или при выделе из собственности. Образование совместной собственности возможно лишь в определенных законом случаях. Отношения совместной собственности носят лично-доверительный характер, поэтому круг участников ограничен. Существуют 2 вида общей совместной собственности:
общая совместная собственность супругов. Это имущество нажитое супругами во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество принадлежавшее супругам до вступления в брак признается их раздельной собственностью, также как и имущество полученное одним из супругов во время брака в дар или по наследству, вещи индивидуального пользования, кроме предметов роскоши. Однако имущество каждого из супругов может быть отнесено к совместной собственности, если во время брака в указанное имущество за счет личного имущества другого супруга были внесены вложения, которые увеличили стоимость имущества. Кредиторы одного из супругов или обоих супругов могут обратить взыскание как на раздельное имущество, так и на долю в общем совместном имуществе (учитывается регистрация брака).
членов крестьянского (фермерского) хозяйства.
Данное хозяйство не наделяется правами юридического лица (хотя они имеют право создать на базе имущества юридическое лицо). В совместной собственности хозяйства находятся: земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, продуктивный и рабочий скот, техника, оборудование, транспортные средства и другое имущество. Плоды, продукция и доходы являются общим имуществом его членов и используются по соглашению. Члены хозяйства пользуются имуществом по взаимной договоренности. Сделки по распоряжению имуществом совершаются главой хозяйства либо доверенным лицом. При разделе хозяйства на его базе образуется два и более хозяйств, причем раздел общего имущества не должен подорвать экономические возможности ни одного из хозяйств. Земельный участок и средства производства, принадлежащие на праве общей собственности разделу в натуре не подлежат. Вышедший имеет право на получение компенсации, соразмерной его доле, при этом доли признаются равными, если иное не установлено соглашением. Порядок раздела устанавливается по соглашению всех членов хозяйства, а при не достижении – судом. Срок выплаты компенсации не превышает пяти лет, свыше этого срока, если член хозяйства не потребовал своей доли, то он это право утрачивает. Крестьянское хозяйство прекращает свою деятельность в связи с выходом из него всех участников.Иные случаи образования общей совместной собственности. Общая совместная собственность членов семьи на приватизируемое жильё и др.
Осуществление права общей совместной собственности:
участники совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща, если иное не установлено соглашением между ними
распоряжение осуществляется по взаимному согласию всех сособственников, сделки по распоряжению общим имуществом может совершать каждый из участников, при этом согласие остальных предполагается, если иное не установлено соглашением
совместная собственность не имеет заранее обозначенные доли, они признаются равными, если иное не установлено соглашением
основания и порядок раздела совместной собственности и выдела из нее определяются также как и для долевой.
допускается перевод имущества с режима общей совместной собственности на режим общей долевой, обратный переход возможен только в случаях оговоренных в законе.