39. Рынок земли

Землей в экономической теории называют все естественные ресурсы – плодородную почву, запасы пресной воды, месторождения полезных ископаемых и т.д. Для анализа ограничимся территорией земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения.

Особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность и неподвижность в отличие от других факторов производства, которые могут воспроизводиться и перемещаться. Земля – это фактор, не имеющий альтернативной ценности, т.к. заменить ее нечем.

Спрос на землю зависит от плодородия и месторасположения земельного участка. Естественно, что спрос на урожайные земли, расположенные в благоприятных климатических и экологических зонах, выше, чем на иные земли. Кроме того, следует помнить, что спрос на услуги земли является производным от спроса на продовольствие. Например, падение цен на пшеницу приведет к снижению спроса на услуги земли сельскохозяйственного назначения.

В развитых капиталистических странах наблюдается устойчивое снижение спроса на сельскохозяйственные земли, т.к. растет производительность с/х труда и сокращается доля продовольствия в бюджете потребителя. В настоящее время перепроизводство с/х продукции в развитых странах достигло таких масштабов, что правительства этих стран вынуждены субсидировать фермерские хозяйства во избежание падения их доходов.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Так, в городах велик спрос на землю, предназначенную для строительства жилья, объектов инфраструктуры, производства. Несельскохозяйственный спрос безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него – местоположение земельных участков. Этот спрос достигает своего максимума в центре города (этим можно объяснить многоэтажность построек). Существует и так называемый инфляционный спрос на землю, когда в условиях инфляции земля выступает гарантией сохранения сбережений.

Предложение земли – величина всегда постоянная, т.е. увеличение цены на землю не приведет к росту величины предложения, т.к. она ограничена, поэтому кривая предложения абсолютно неэластична.

Спрос – величина переменная, кроме того, следует различать спрос на землю в собственность и спрос на землю в пользование. Рассмотрим второй случай, что во многом соответствует реальным условиям фермерского хозяйства стран с развитой рыночной экономикой. Кривая спроса на пользование землей имеет, как обычно, отрицательный наклон вследствие действия закона уменьшающегося плодородия, а кривая предложения услуг земли расположена вертикально, рис. 24.

Пересечение кривой спроса (D) с кривой предложения (S) определяет равновесие (E) на рынке земли. Как видно из графика, цена (P) на услуги земли может изменяться только в результате изменения спроса. При росте спроса на услуги земли цена увеличивается и наоборот.

Так как кривая предложения расположена вертикально, то по аналогии с рынком труда площадь прямоугольника 0P1E1QE определяется как земельная рента. Земельная рента – это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых строго ограничено. Земельная рента представляет собой частный случай экономической ренты.

Любая плата за строго ограниченный ресурс представляет собой экономическую ренту.

Необходимость платы земельной ренты собственнику земли является ограничением для доступа к земле. К. Маркс считал факт платности земли препятствием для развития производительных сил в сельском хозяйстве, поэтому им и предлагалась ее национализация. Отголоски этого наследия слышны и сегодня – «земля − тем, кто на ней работает». Неоклассическая экономическая школа считает сам факт уплаты земельной ренты положительной стороной, т.к. сопоставление различных уровней цен на различные факторы производства, например, ставок заработной платы и ставок земельной ренты, дает производителю важнейшую информацию о наиболее эффективном сочетании труда и земли при производстве продуктов.

Чаще всего рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает, кроме ренты, еще амортизацию на постройки и сооружения, которые находятся на земле, а также процент на вложенный капитал.

В аграрной сфере передовых стран в XVII – XVIII веках создавалось не менее 50 % национального дохода, половина которого присваивалась земельными собственниками. В настоящее время эта доля составляет несколько процентов. Это говорит об изменении баланса и значимости с/х угодий в современном мире.

Сейчас в развитых странах большинство фермеров имеют землю в собственности. Произошло соединение пользования, владения и распоряжения в одних руках. Это обусловило быстрые темпы развития аграрной сферы, так как открыло широкие возможности для долговременных вложений капитала. В настоящее время в США фермеры получают субсидии не за увеличение, а за сокращение посевных площадей и уменьшение с/х производства.

В условиях рыночной экономики земля покупается и продается как капитальный актив. Цена на землю зависит прямо пропорционально от размеров земельной ренты и обратно пропорционально ставке ссудного процента:

P = R/i, (10)

где R – размер земельной ренты, а i – рыночная ставка ссудного процента. Например, если рента составляет 400 долл., а ставка ссудного процента – 5%, то цена земли составит 8000 долл. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Цена земли как капитального актива помогает лучше понять сущность рынка земли, где, как бы это парадоксально не звучало, не человек ищет себе землю, а земля ищет своего собственника.

Нельзя перейти от командно-административной системы к рыночной, если запретить функционирование рынка земли, ее куплю и продажу, залог и т.п. Законодательное оформление рыночных отношений – необходимое условие успеха глубоких экономических реформ в России.