Цена земли

Цену земли устанавливают на основе капитализации ренты. Она должна быть равна той сумме, которую получил бы продавец земли, положив ее в банк за процент на вложенный капитал. Цена земли зависит от двух факторов:

— размера земельной ренты;

— ставки ссудного процента.

Цена земли определяется на основе ее капитализации, т. е. того дохода, который она приносит. Цена земли — дисконтированный доход от нее

Например, 60 тыс. руб. рента, а банк платит 12%, тогда цена этой земли 500 тыс. руб.

Если рента растет, то будет расти и цена земли. Одновременно цена земли зависит от размера ссудного процента — обратная зависимость.

Для предпринимателя земля выступает как фактор производства, а арендная плата как элемент издержек.

Для собственника земли арендная плата — факторный доход.

19.