Условия и обязанности
Обязанность исполнения одной из сторон договора может быть связана с определенными условиями. «Условие» [condition] — это «событие, о котором неизвестно, произойдет ли оно, и которое является необходимым для начала исполнения обязательств по договору»[1897].
Сторона, исполнение обязанности которой зависит от наступления такого события, не должна исполнять ее до тех пор, пока и если это событие не произойдет.Ясно выраженные условия и подразумеваемые условия. Когда стороны соглашаются с данным условием в ясно выраженной форме или прямо подразумевают его, такое условие называется явным. Например, сторона договорилась купить дом при условии получения ипотечного кредита в размере 100 тысяч долларов для уплаты продажной цены. Если ни один банк не соглашается предоставить кредит, обязанность покупателя не наступает. Явные условия подлежат строгому и безоговорочному применению. Так, даже если банк готов выдать кредит в размере 90 тысяч долларов, а продавец согласен заключить отдельное соглашение об уплате оставшихся 10 тысяч долларов, покупатель не обязан исполнять обязанность по договору купли-продажи дома[1898]. Подразумеваемые условия могут существовать в ситуации, когда они логически вытекают из природы или исполнения договора[1899].
Освобождение от обязанности исполнения условий. Иногда возникают ситуации, когда сторона, которая обязана исполнить условие договора, но не может сделать этого, тем не менее стремится обеспечить принудительное исполнение договора в судебном порядке. Это допускается, если эта сторона тем или иным способом освобождается от обязанности исполнить условие договора. Такое может случиться, когда сторона договора не может исполнить его условие вследствие неправомерного поведения другой стороны. Например, племянник согласился на проживание вместе со своим лядей и пожизненное попечение о нем в обмен на выплату ему вознаграждения после смерти дяди.
Племянник исполнял свои обязанности на протяжении нескольких лет, в течение которых дядя систематически злоупотреблял спиртными напитками и грубо обращался с племянником. В конечном счете дядя вынудил племянника покинуть его жилище. Тем не менее в данном случае племянник по-прежнему сохраняет право на получение возмещения по договору по суду, хотя он и не исполнил условия о пожизненном попечении[1900].Различие между условием и обязанностью. Условие отличается от обязанности. Обязанность возникает из обещания, а нарушение обещания одной стороной дает основание другой стороне обратиться в суд за возмещением убытков. Например, согласно страховому договору домовладелец должен уведомить страховщика о пожаре в течение семи дней. Таким образом, домовладелец дал обещание, и у него возникла обязанность информировать страховую компанию. Если домовладелец не уведомляет страховщика о пожаре в течение семи дней, он тем самым нарушает условия договора. Страховая компания может обратиться в суд за возмещением убытков (если они вообще возникли). Но в этом случае страховая компания по- прежнему должна исполнить договор, то есть выплатить страховое возмещение. Однако, если страховой договор предусматривает, что страховщик выплачивает возмещение, только если он получает уведомление от страхователя в течение семи дней после пожара, то это создает условие. Данное условие определяет обязанность страховой компании исполнить договор. Если же домовладелец не направляет страховщику уведомление, то у компании не возникает обязанности выплатить возмещение[1901].