Ь. Разрешение проблем, связанных с неполными или неопределенными письменными соглашениями
Правило об устных доказательствах. Часто возникает проблема, когда одна из сторон договора утверждает, что существует условие, являющееся частью действительного соглашения, но не включенное в письменный текст.
«Правило об устных доказательствах» [the Parol Evidence Rule] обычно запрещает представление доказательств, находящихся вне документа и противоречащих условиям договора, включенного в письменной форме. Цель применения указанного правила состоит в том, чтобы придать большую определенность договорным отношениям путем тапрета использовать менее надежные варианты соглашения, противоречащие условиям письменного документа. Такой подход призван побудить стороны вырабатывать письменный текст, включающий все условия договора[1895].Правило об устных доказательствах применяется только в том случае, когда письменный договор подразумевает окончательное выражение согласия сторон и включение всех условий и деталей соглашения. Если письменный договор не подразумевает включения в него всего соглашения сторон, то допускается представление доказательств существования условий, которые дополняют письменный текст или даже противоречат его положениям. В прошлом вопрос о том, подра- іумевал ли письменный договор включение всех условий соглашения, решался путем изучения самого теста, на основании чего делался вывод о том, насколько естественным и нормальным было невключение в текст тех условий, существование которых обосновывается путем представления устных доказательств. Но в современных условиях судья изучает соотношение истинных намерений сторон и положений текста письменного документа[1896].
Исключения в отношении применения правила Правило об устных дока- штельствах применяются только к соглашениям, находящимся вне документа, которые были заключены до заключения письменного договора или одновременно с ним. Не разрешается доказывать наличие условий, которые противоречат содержанию письменного договора.
Однако это правило не препятствует представлению доказательств того, что письменный договор был впоследствии в устной форме дополнен условиями, которые не противоречат содержанию письменного договора или что договор был устно изменен после его заключения. Данное правило также не запрещает представлять доказательства недействительности сделки, что дает сторонам возможность доказывать наличие обмана, принуждения или отсутствие встречного удовлетворения либо каких-то иных обстоятельств, на основании которых можно признать сделку ничтожной или оспоримой.мость, а покупатель предлагает уплату покупной иены. Это именуется «закрытием» сделки.
При других обстоятельствах предложение одновременного исполнения не отвечает практическим интересам сторон. Речь идет о случаях, когда исполнение одной стороной занимает более длительное время, чем исполнение другой стороной. Это характерно для договоров строительного подряда, в которых исполнение договора подрядчиком означает завершение строительства, а исполнение со стороны заказчика предполагает лишь уплату иены по окончании сооружения объекта. Но и при таких обстоятельствах подрядчик может получить гарантию одновременного исполнения, потребовав осуществления отдельных выплат за каждый этап строительства. Нередко сторона предлагает исполнение первой на основании доверия к обещанию другой стороны предложить исполнение позднее. Подобный подход характерен для ситуаций, когда стороны уже имели деловые отношения друг с другом, и одна из них изъявляет желание предложить исполнение первой, полагаясь на добросовестность другой стороны.