Переход вещных прав на недвижимое и движимое имущество
Дарение. Для признания передаваемого имущества даром, даритель должен ясно выразить «намерение безвозмездно передать» (donative intent) имущество другому лицу, то есть передать вещь в дар.
Даритель также должен иметь намерение осуществить передачу этой веши'. А если речь идет о дарении движимого имущества, то даритель должен вещь передать, а одаряемый должен ее принять[2283]. Если осуществить передачу движимой веши затруднительно в силу ее большого размера, то достаточно совершить символическую передачу веши - например, вручить одаряемому ключи от машины. Недвижимость можно передавать в дар так же, как и иное имущество. Однако в отличие от дарения движимых вешей. дарение недвижимости, равно как и все другие виды следок с недвижимостью, должно быть оформлено в письменном виде. Это значит, что даритель обязан составить письменный договор в пользу одаряемого.Противопоставленное владение. Противопоставленное владение имуществом [adverse possession) является способом приобретения права собственности на имущество без согласия собственника путем фактического владения этим имуществом в течение нескольких лет вопреки притязанию собственника. Владение должно быть фактическим, осуществляться вопреки интересам собственника, открыто и публично, исключительно и непрерывно в течение установленного законом срока (обычно в течение 15—20 лет)'. Теория противопоставленного владения основана на утверждении, что столь продолжительный период времени владения чужим имуществом, по сути, свидетельствует об истечении срока исковой давности, в течение которого собственник мог бы в судебном порядке истребовать свое имущество из чужого владения.
Если владение землей осуществлялось в течение установленного периода времени с соблюдением всех перечисленных выше требований, владелец недви- жимости вправе обратиться в суд с иском о признании его неограниченного правового титула [action to «quiet title»].
В случае положительного решения суда владелец приобретает право собственности в отношении указанного имущества. Основное назначение института противопоставленного владения состоит в предотвращении появления бесхозяйной земельной собственности и в обеспечении условий для проверки намерений собственников защитить свои права. Учитывая тот факт, что собственники, как правило, довольно ревностно защищают свои права на землю, можно предположить, что институт противопоставленного владения достаточно редко используется в целях приобретения права собственности на недвижимость. Это действительно относительно редкий способ приобретения правового титула в отношении всего участка земли. Однако случаи незначительного посягательства на чужую земельную собственность в виде установления в ненадлежащем месте ограждения или подъездного пути встречаются довольно часто. Поэтому собственникам земельных участков следует внимательно относиться к подобным посягательствам и предпринимать соответствующие меры до истечения срока исковой давности, иначе им грозит опасность лишиться этой части земли.Институт противопоставленного владения может служить способом приобретения прав собственности не только на недвижимое, но и на движимое имущество. В отношении движимого имущества действуют те же правила и требования, которые владелец имущества обязан соблюдать в течение установленного законом срока. Однако часто владелец не может убедительно доказать, что он в течение всего срока владел движимой вешью открыто и публично, поскольку значительная часть движимых вещей легко поддается транспортировке в силу незначительных размеров. Некоторые суды успешно решили эту проблему, отказавшись использовать институт противопоставленного владения применительно к движимому имуществу и направив расследование на установление степени заинтересованности подлинного собственника в истребовании веши из чужого владения[2284].
Продажа имущества по решению суда. Такая продажа имущества осуществляется по решению и под надзором суда. Наиболее часто решение о принудительной продаже имущества выносится в целях исполнения судебного решения по гражданским искам. Иногда этот вид продажи имущества называют «шерифской распродажей» [sheriffs’ sales][2285].