Переход вещных прав на движимое имущество
Находки. Лицо может приобрести право собственности на движимую вешь, если он эту вещь нашел. Объем вешных прав нашедшего вещь зависит оттого, каким образом собственник лишился своего имущества.
Если вещь была утеряна, то нашедший потерянную вешь приобретает на нее вещные права в объеме, уступающему только объему прав собственника вещи. Если движимая вещь была брошена собственником, то нашедший бесхозяйную вещь приобретает всю совокупность вещных прав на эту вещь, получая преимущество перед любыми другими липами, включая бывшего собственника. Если собственник случайно оставил вещь в каком-либо месте (эту вещь собственник намеренно положил в определенное место и забыл ее там), то право обратить эту вещь в свою собственность принадлежит собственнику недвижимости, на территории которой эта вещь была обнаружена, а не нашедшему ее лицу.Передача вещи в зависимое держание. Вещь считается переданной в зависимое держание [bailment] в случае, если одна сторона временно передает эту вещь во владение другой стороне на хранения или с иной целью. Таким образом, к переданным в зависимое держание вещам можно отнести и оставленные на охраняемой стоянке автомобили, и сданные в ремонт часы. Проблемы с переданными в зависимое держание вещами возникают тогда, когда «зависимый держатель» [bailee] — лицо, во владении которого находится вещь, — теряет ее, передает ее другому лицу или наносит вещи повреждение. В зависимости от условий зависимого держания существуют различные стандарты требований к надлежащей мере заботливости о переданной зависимому держателю веши. В случае если зависимый держатель действует в собственном интересе, например, принимает вещь на хранение на возмездной основе (взимает плату), то его ответственность за сохранность вещи гораздо выше, чем ответственность зависимого держателя, осуществляющего хранение вещи безвозмездно или в пользу собственника.
Приращение и улучшение имущества.
В соответствии с доктриной приращения имущества собственник имущества приобретает правовой титул на любой естественный или искусственный прирост или прибавление его имущества. Например, собственник коровы приобретает право собственности на получаемое от этой коровы молоко. Столяр, использовавший свой материал для изготовления стола, получает право извлекать выгоду от увеличения стоимости исходного материала. Более сложная ситуация возникает, когда имущество или труд одного лица соединяются с имуществом другого лица. В этом случае право собственности на конечный продукт определяется на основе таких факторов, как стоимостная разница, возникшая в результате приложения труда, степень преобразования первоначальной вещи и возможность отделить движимое имущество работника от имущества другой стороны[2286].Аренда (имущественный наем): правовое регулирование отношений между арендодателем и арендатором
Правовое регулирование отношений между арендодателем и арендатором имеет первостепенное значение, поскольку значительное число граждан и юридических лиц арендуют жилье и нежилую недвижимость для хозяйственной деятельности. Общие положения об аренде одинаково применяются как для объектов жилой, так и нежилой недвижимости, но с точки зрения средств правовой зашиты интересов арендаторов между этими видами аренды существует ряд существенных различий[2287].