О содержании и ремонте

«Содержание и ремонт жилого помещения» – еще один лакомый кусочек пирога. В него заложены работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома – например, подвала, чердака, подъезда, крыши, инженерных коммуникаций, а также дворов.

Одна активная женщина, будучи председателем ТСЖ дома, пошла в управляющую компанию и попросила составить смету на покраску подъездов. Расчет ее явно не устроил, он составлял – 150 тысяч рублей на ремонт каждого подъезда. Сумма оказалась непосильной для ТСЖ. Тогда женщина подошла к местным строителям и просто договорилась сделать ремонт в пять раз дешевле! Получилось быстро и качественно.

Дело в том, что управляющая компания запросто может завышать реальную стоимость одних работ, а про другие «забывать» вовсе. Вспомните, вы давно видели ремонтников в своем подъезде? А слесаря? А электрика? Вообще не видели? А ведь эти «спецы» должны регулярно наведываться к нам в гости, чтобы проверить электропроводку, подкрасить облупившиеся стены или заменить неработающие датчики перед наступлением холодов.

Конечно, управляющая компания должна отчитываться перед жильцами о своей деятельности, но ничто не мешает ей штамповать сметы, в которые она включает любые работы. То есть в плане отчетности к УК не подкопаешься. А на практике она может заказывать работы приезжим мигрантам за копейки. Полученная разница могла бы пойти на благоустройство дома, но идет в чьи‑то карманы.

Этими и другими способами управляющие компании уводят триллионы рублей в год наших платежей.

Где же выход? Эксперты сходятся в одном: пока мы хотим, будем переплачивать. Другого не дано – после вступления в силу нового Жилищного кодекса, мы сами стали отвечать за свои квартиры и контролировать тех, кто управляет ими. Ведь договор с этими компаниями мы заключали сами, а если не заключали, значит, когда‑то наплевали на это.

Многим из нас по большому счету до фонаря, кто и как управляет нашими домами. И кладет ли этот кто‑то себе в карман по 20–50 рублей с каждого нашего платежа, не очень‑то и важно. Да проще заплатить, чем бегать потом по кабинетам, требуя возврата этих денег. А что в итоге набегают миллионы, не очень‑то и хочется считать. Поэтому от нашей активности зависит очень многое.

Если вы недовольны управлением в своем доме, то можете выбрать ту компанию, которая вас устроит. Также только вы можете определить, что именно нужно сделать в вашем доме: чинить крышу, менять трубы или ремонтировать подъезд. Наконец, нужно более внимательно отнестись к договору между собственниками и управляющей компанией. Стоит прописать, что платить УК нужно только после проведения ею, например, ремонта или вывоза мусора.

Да, примеров действенного управления жильем немного, но они есть. Скажем, в некоторых домах жители вообще не платят «коммуналку». Счета за свет, газ и воду покрывает прибыль от сдаваемых в аренду общедомовых помещений. Жить в чистом, убранном доме и не переплачивать в принципе можно.

Другой вопрос, что управлять жильем в идеале должны профессионалы, у которых есть опыт работы, обученные бухгалтеры и контакты с проверенными подрядчиками. Но таких‑то компаний на рынке пока немного. Правда, столичные власти уже третий год подряд обещают увеличивать их число, но реальных мер, увы, маловато…

Так что пока нам остается одно – хотя бы узнать название вашей управляющей компании и список услуг, которые она обязана проводить в доме.