Глава 1. Перепланировка, переоборудование, перестройка

Перепланировкой жилого помещения является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Другими словами - любое изменение несущих конструкций, перегородок, стен является не чем иным, как перепланировкой.

Такой ремонт необходимо продумывать не только с технической, ноис юридической точек зрения. Согласно действующему законодательству, перепланировка требует предварительного согласования и получения соответствующих документов, ЖК РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ.

Чтобы понять, подпадают ли ваши действия под термин «перепланировка» или нет, посмотрите в технический паспорт жилого помещения, квартиры, в экспликацию и убедитесь, что из-за ваших предполагаемых изменений не нарушится существующий порядок названий помещений и их метраж.

Если изменения присутствуют, даже незначительные, значит вы занимаетесь перепланировкой. Помимо перепланировки, существует еще один термин, которому Жилищный кодекс уделяет пристальное внимание, - это переустройство жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Fоворя языком доступным, любая замена труб, стояков, радиаторов отопления, перемещение сантехоборудования, как то ванны, мойки, умывальника, унитаза, биде,

душевой кабины, электро- или газовой плиты, бойлера, газовой колонки, двери, увеличение проемов, закладка и зашивка существующих проемов и ниш, - все эти переделки и называются переустройством и влекут за собой необходимость вносить изменения в общие сведения о строении, либо в характеристику жилого помещения, либо в инвентаризационную оценку квартиры, либо в экпликацию, либо, собственно, в план помещения.

Например, собственник помещения решил произвести перепланировку своей квартиры, согласно его плану кухня переносится таким образом, что после перепланировки она будет располагаться над жилой комнатой квартиры, расположенной этажом ниже.

Важно знать, что как перепланировка квартир, так и перепланировка нежилых помещений требует юридического оформления, разработки проектной документации и ее согласования в установленном законе порядке.

Перепланировка квартиры без согласования и разрешения может привести к серьезным последствиям - лишение права обмена и продажи помещения, привлечение к административной, а в некоторых случаях и к уголовной ответственности.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, последствия перепланировки таковы: собственник жилого помещения, которое было самовольно

переустроено/перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Нужно быть мудрым и предусмотрительным человеком и позаботиться о получении разрешения на перепланировку квартиры заранее, что поможет в будущем избежать негативных последствий самовольной перепланировки.