Глава 2. Согласование перепланировки

Согласование перепланировки - довольно сложный процесс, который проходит в несколько этапов. Многое зависит от специфики конкретного проекта перепланировки квартиры и требований местных контролирующих органов.

Основанием проведения переустройства или перепланировки жилого помещения является решение местной администрации о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения.

Для получения указанного решения на перепланировку собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо подает в местную администрацию по месту нахождения жилого помещения:

заявление о переустройстве или перепланировке;

правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). К таким документам относятся: свидетельство о государственной регистрации права, регистрационное свидетельство БТИ, договор социального найма.

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства или перепланировки жилого помещения;

технический паспорт перепланируемого помещения.

в случае, если заявителем является наниматель жилого помещения по договору социального найма, также предоставляется согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма.

если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, также предоставляется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать предоставления других документов, кроме указанных выше. В случае, если возникнет ситуация, когда требуют еще какие-либо документы, собственник может обратиться в прокуратуру или суд по месту нахождения квартиры.

Обратите внимание: после приема документов орган, осуществляющий согласование, обязан выдать заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании принимается местной администрацией не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов, и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данного решения местная администрация выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма указанного документа определены постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. № 266.

Разрешение на проведение перепланировки (переустройства) является основанием для проведения указанных действий.

Отказ в согласовании на переустройство (перепланировку) жилого помещения может быть по трем причинам:

непредставление указанных документов;

представление документов в ненадлежащий орган;

несоответствие проекта переустройства (перепланировки) жилого помещения требованиям законодательства.

При принятии решения об отказе в согласовании переустройства жилого помещения орган, выдавший такое решение, должен указать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

Переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии указанного решения местной администрации о согласовании переустройства или перепланировки жилого помещения, или проведенные с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в местную администрацию, и является самовольной перепланировкой (переустройством).

Получив разрешение, можно приступать к перепланировке и строительным работам, которые желательно вести силами квалифицированных специалистов.

Если работы по перепланировке квартиры выполнены, объект с новой планировкой подлежит вводу в эксплуатацию с подписанием комиссией соответствующего акта. На основании акта ввода в эксплуатацию БТИ изготовит новый технический паспорт, с учетом произведенной перепланировки, и Федеральная Регистрационная Служба