Рынок недвижимости и капиталов.

Основные объекты рынка недвижимости и капиталов: жилье, земля, капиталы. Формы и средства существования данного рынка: аукционы, земельные и коммерческие банки. Рынок капиталов одним из видов финансового, состоит из двух частей: кредитного рынка и рынка ценных бумаг.

На рынке ценных бумаг продаются доли участия в собственности других субъектов (предприятий, фирм и т.д.). Это рынок собственного капитала. Объектами рынка ценных бумаг выступают: акции, облигации, векселя, закладные и другие виды обязательств. Средствами и формами существования рынка ценных бумаг являются фондовые биржи, банки, финансовые корпорации.

Кредитный рынок - это рынок заемного капитала, на котором существует спрос и предложения на платежные средства. Объектами кредитного рынка являются: кредиты, заемный капитал. Функционирование кредитного рынка обеспечивается посредством банков, страховых компаний, различных фондов, способных мобилизовать свободные денежные средства и превращать их в кредиты.

Кредит - это предоставление денег на определенный срок. Кредитный рынок регулирует перемещение денег из сфер экономики с излишком денег в те сферы, где существует их недостаток. Участники кредитных отношений: кредиторы - те, кто дают деньги в долг; заёмщики - те, кто берут деньги в займы. Полученные в долг денежные средства должны быть возвращены в установленный срок, который фиксируется либо устно, либо в письменной форме в договоре. При этом заёмщик выплачивает кредитору вознаграждение за срок хранения денег, которое называется процентом.

Процент - это плата за кредит. Он показывает, какой доход получит лицо, предоставившее свои денежные средства в пользование другим лицам. Процент является побудительным мотивом владельцам сбережений вкладывать их в другие объекты, и информацией для заёмщиков как плата за кредит, то есть во что им обойдется кредит. Отношения между кредитором и заёмщиком оформляются долговым обязательством – ценной бумагой, удостоверяющей право её владельца требовать возврата долга.