44. Эмфитевзис (emphiteusis) и суперфиций (su- perfisies)

Эмфиттевзис (emphiteusis) - отчуждаемое наследуемое право долгосрочного пользования чужой землей. В отличие от обычной аренды земли эмфитевзис дает арендатору не право требования, а право на вещь с соответствующей защитой этого права преторскими интердиктами.

За собственником сохранялось право преимущественной покупки эмфитевзиса на землю в течение 2 месяцев (пользователь был обязан уведомлять о намерении продать участок) и право получения 2% покупной цены.

Кроме арендной платы, собственнику уплачивался также государственный земельный налог. Невнесение аренды в течение 3 лет прекращало эмфитевзис.

Иски для защиты эмфитевзиса аналогичны искам для защиты права собственности.

Суперфиций (superfisies) - это аналог эмфитевзиса- долгосрочное отчуждаемое и наследуемое право аренды строительных участков с целью возведения строения и пользования этим строением. Суперфициарий выплачивал собственнику земли арендную плату (solarium) за пользование его участком. При суперфиций, как и при эмфитевзисе, арендатор имел преимущественное право покупки участка земли при желании собственника продать его.

Суперфиций прекращался при истечении срока аренды, вследствие отказа суперфициария от права пользования землей, слияния прав.