Каковы основания для отказа в государственной регистрации ?

В государственной регистрации прав может быть отказано, если:

- право на объект недвижимого имущества, о госрегистрации которо­го просит заявитель, не является правом, подлежащим такой регистрации;

- с заявлением о госрегистрации обратилось ненадлежащее лицо;

- представленные документы по форме или содержанию не соответ­ствуют требованиям действующего законодательства;

- акт госоргана или органа местного самоуправления о предоставле­нии прав на недвижимое имущество признан недействительным с мо­мента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания;

- лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномоче­но распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества;

- лицо, которое имеет права, ограниченные определенными услови­ями, составило документ без указаний: этих условий;

- правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имуще­ства свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект.

Кроме того, Законом предусмотрены также основания для приоста­новления государственной регистрации прав. Так, при возникновении у регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним сомнений в наличии оснований для госрегистрации прав в течение месяца он обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений. Регистратор обязан немедленно известить об этом заявителя, который вправе представить дополнительные доказательства наличия у него ос­нований для государственной регистрации прав. Государственная регис­трация может быть приостановлена не более чем на месяц при направле­нии представленных документов на подтверждение их подлинности. В случае, если в течение указанных сроков не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов. Государствен­ная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в письменной форме правообладателя или уполномоченного им лица при наличии у него надлежаще оформ­ленной доверенности.

Новым для нашего земельного права и хозяйственной практики осно­ванием возникновения права собственности на землю является предус­мотренная действующим законодательством приобретательная давность. В условиях монополии государства на землю и исключительной государ­ственной собственности на нее такого института не было и не могло быть, поскольку всякая иная форма собственности, кроме государствен­ной, начисто исключалась. «Ничьей земли» не было, вся земля имела своего «хозяина».

Гражданский кодекс Российской Федерации 1994 г. ввел с 1 января 1995 г. институт приобретательной давности.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и не­прерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, под­лежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой реги­страции.

Эта новелла гражданского законодательства, имеющая прямое отноше­ние к правовому регулированию отношений по поводу такой недвижимости, как земля, еще не получила какого-либо отражения в земельном за­конодательстве.