Особенностью договора коммерческого найма является
его сохранение при смене собственника. В известной степени такая позиция законодателя ограничивает права собственника жилого помещения обременением недвижимого имущества правами третьих лиц.
Однако следует согласиться с учеными в том, что «исключительная неограниченная собственность сегодня - это скорее теоретическая схема, вызывающая экономический интерес, чем реально существующий правовой титул»[206].Л.В. Щенникова при ответе на вопрос: «Почему обязательственная связь посредством договора коммерческого найма жилого помещения будет менее удачной для гражданина?» - приводит следующие доводы. Во-первых, потому что она не обеспечит устойчивости, отношения коммерческого найма могут прекратиться (ст. ст. 683, 687 ГК РФ). Во-вторых, в рамках коммерческого найма у нанимателя отсутствует полное господство над жилым помещением[207] [208].
Именно эти особенности предопределяют специфику правового статуса субъектов права пользования жилым помещением по договору коммерческого найма жилого помещения: ограниченный объем прав обязательственно-правового характера, совершенно иной круг постоянных пользователей жилым помещением и условия включения иных лиц в этот круг без учета родственных связей, ведения общего хозяйства и совместного проживания.