Межевание

Межевание нужно проводить, если вы собираетесь продавать участок, и требуется подтверждение ваших слов о площади и границах участка.

Межевание объектов землеустройства представляет собой комплекс работ по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения.

Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений Государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.

Межевание земель включает в себя следующие этапы:

Изучение правоустанавливающих, правоудостоверяющих и других исходных документов.

Полевое обследование и оценка состояния опорной межевой сети.

Полевое обследование границ земельных участков и оценка состояния межевых знаков.

Составление технического проекта межевания земель.

Согласование границ земельных участков с собственниками, владельцами и пользователями смежных земельных участков.

Определение координат пунктов опорной межевой сети и межевых знаков.

Определение уточненных площадей земельных участков.

Составление карты (плана) границ земельного участка.

Сбор материалов и формирование межевого дела.

Утверждение материалов межевого дела в Управлении Роснедвижимости.

Список необходимых документов для проведения межевания для физических лиц:

Заявление на выполнение работ.

Копия паспорта заказчика, копия доверенности представителя заказчика.

Постановление администрации о предоставлении земельного участка (заверяется в общем отделе в органах местного самоуправления).

Договор купли-продажи земельного участка, договора дарения земельного участка, свидетельство о праве наследства по закону.

Свидетельство о государственной регистрации права.

Документы БТИ - оригиналы на имеющиеся строения (подлинник).

Справка о наличии (отсутствии) коммуникаций.

Выписка ЕГРЗ для подготовки описания, оригинал.

После предоставления вышеперечисленных документов геодезистами производиться кадастровая съемка территории земельного участка. Полученные данные передаются в землеустроительный отдел для непосредственного формирования межевого дела. В случае

отсутствия правоустанавливающих документов составляется «Проект границ», который является основанием для дальнейшего производства работ. В процессе формирования межевого дела Заказчику передается акт согласования границ земельного участка, который он обязан согласовать с собственниками граничащих с ним землепользований.

Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на земельный участок

Правоустанавливающие документы на земельный участок:

акт на право пожизненного наследуемого владения (выдавали с 1990-х годов);

акт на право бессрочного пользования;

выписка из похозяйственной книги;

книжка садовода или справка, подтверждающая членство дачника в товариществе или кооперативе;

кадастровый план земельного участка, где определены площадь и границы участка.

квитанция об оплате госпошлины (200 рублей на 01.2011 г.) и ее копия (бланк квитанции выдадут в территориальном отделении Росреестра).

Отказ в регистрации права собственности может быть в случаях:

предоставлены не все положенные документы;

участок находится в природоохранной (водоохраной) зоне.

Если вы много лет высаживали на ничейном участке картошку и так прикипели душой к этому клочку земли, что хотите оформить его в собственность, обращайтесь в администрацию по месту нахождения этого участка. Администрация выставит землю на аукцион и, если других желающих нет и землю никто не перекупит, покупайте и владейте.

Дом

Подать документы на оформление дома можно одновременно с документами на оформление участка. Если же бумаги на землю у вас уже выправлены, дом оформляется отдельно.

Для регистрации самовольно построенного садового домика межевание, «посадка» дома и прочие услуги БТИ не требуются. Полный пакет документов для подачи на оформление домика в собственность состоит из заполненной в двух экземплярах декларации об объекте недвижимого имущества, кадастрового плана земельного участка, оплате пошлины (200 рублей на январь 2011 г.) на выдачу свидетельства об объекте права и ее копии.

При заполнении декларации нужно помнить, что садовый домик считается нежилым строением.

При подаче документов вам выдадут расписку о том, какие документы вы предоставили. В расписке также будет указан срок (не больше месяца), когда нужно прийти за свидетельством о регистрации права.

Закон о продлении «дачной амнистии» сроком до 2015 года (ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») в большей степени касается домов капитального строительства, для постройки которых нужно получать разрешение.

Перечень документов, необходимых для регистрации индивидуального дома по «дачной амнистии»

Кадастровый паспорт дома (проект дома тоже пригодится) и документы на землю (если участок уже оформлен);

акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции;

акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если данный земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

квитанция об уплате государственной пошлины и ее копия.