Глава 6. ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Ликвидация юридического лица регулируется статьями 61 - 65 Гражданского кодекса Российской Федерации с особенностями, определенными в статье 141 ЖК РФ. При этом необходимо обратить особое внимание на часть 2 статьи 141 ЖК РФ.

Товарищество собственников жилья может быть ликвидировано:

1) добровольно по решению учредителей (участников) товарищества, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, а также по достижении цели, ради которой оно было создано;

2) на основании судебного решения, в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона;

3) на основании части 2 статьи 141 ЖК РФ, которой устанавливается, что товарищество собственников жилья подлежит ликвидации в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

4) на основании статьи 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" по решению регистрирующего органа.

Порядок ликвидации юридического лица определен статьей 63 Гражданского кодекса Российской Федерации и уточнен требованиями главы VII Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". Правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.

Первый этап ликвидации юридического лица - это принятие решения о ликвидации учредителями юридического лица или органом юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 г. N 439 "Об утверждении форм документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, и требований к их оформлению" утверждена форма "Уведомление о принятии решения о ликвидации юридического лица", приложение N 8, код формы N Р15001. Законом определен 3-дневный срок с момента принятия решения о ликвидации и предоставления формы N Р15001 в регистрирующий орган. На основании этого уведомления в государственный реестр вносится запись о том, что данное юридическое лицо находится в процессе ликвидации.

На следующем этапе учредители или орган юридического лица, уполномоченный на то учредительными документами, принявшие решение о ликвидации юридического лица, уведомляют регистрирующий орган о формировании ликвидационной комиссии (ликвидатора) по форме N Р15002, приложение N 9. Данное уведомление содержит сведения о лице (лицах), осуществляющем ликвидацию юридического лица, сведения о ликвидационной комиссии (ликвидаторе) или о конкурсном управляющем и предоставляется на дополнительных листах. Следующее уведомление о составлении промежуточного ликвидационного баланса юридического лица по форме N Р15003 приложения N 10 - информация о дате составления промежуточного ликвидационного баланса. Порядок заполнения уведомления о принятии решения о ликвидации юридического лица (форма N Р15001), порядок заполнения уведомления о формировании ликвидационной комиссии юридического лица, назначении ликвидатора (конкурсного управляющего) (форма N Р15002), порядок заполнения уведомления о составлении промежуточного ликвидационного баланса юридического лица (форма N Р15003) определены Приказом Федеральной налоговой службы от 1 ноября 2004 г. N САЭ-3-09/16@ "О методических разъяснениях по заполнению форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица".

--------------------------------

Более подробно см.: Коряковцев В.Г. Практический комментарий к Федеральному закону "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей". М.: Изд. "ЭЛИТ 2000", 2005.

Ликвидация товарищества собственников жилья влечет за собой прекращение его деятельности без перехода прав и обязанностей товарищества в порядке правопреемства к другим лицам. Имущество товарищества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, распределяется между членами товарищества членов жилья пропорционально их долям в общем имуществе.

В уставе товарищества разделы о реорганизации и ликвидации можно отразить более кратко:

"Ликвидация и реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством".

Пример устава товарищества собственников жилья, составленного с использованием норм законодательства, приведен в главе 9. Данный вариант устава может быть взят за основу для разработки собственного варианта устава.

При преобразовании жилищных кооперативов в товарищество собственников жилья необходимо внести изменения в порядке создания товарищества.

Товарищество собственников жилья "_________________" (далее - товарищество) образовано в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ путем реорганизации жилищно-строительного кооператива "________________".