Реорганизация и ликвидация товариществ собственников жилья.
Решение о реорганизации ТСЖ принимается общим собранием членов ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК).
Статья 57 ГК РФ предусматривает, что реорганизация юридического лица может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами.
Существует несколько видов реорганизации: слияние; присоединение; разделение; выделение; преобразование.Передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами. Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридических лиц, и представляются вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц (ст. 59 ГК).
Жилищный кодекс РФ в ч. 2 ст. 140 предусмотрел возможность преобразования ТСЖ в жилищный кооператив или жилищно-строительный кооператив. Этот вопрос входит в компетенцию общего собрания членов ТСЖ.
В соответствии с ч. 4 ст. 57 ГК юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации вновь возникших юридических лиц. При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.
Напомним, что собственники помещений в многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ (ч. 1 ст. 136 ЖК).
Для ликвидации ТСЖ применяется порядок, установленный в ст. 61-65 Гражданского кодекса РФ. Ликвидация предполагает прекращение деятельности юридического лица без перехода его прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Решение о ликвидации ТСЖ принимается общим собранием членов ТСЖ (п. 2 ч. 2 ст. 145 ЖК).
Часть 2 ст. 141 ЖК требует обязательной ликвидации ТСЖ в случае, если члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.