Только посредствам юрисдикционных органов можно применить в отношении обязанного лица
В зависимости от вида органов, осуществляющих защиту, выделяются три разновидности юрисдикционной формы: судебная; административная (обращение в вышестоящий орган или к вышестоящему должностному лицу); нотариальная. Такой способ защиты, как вещно-правовое требование может быть реализован только судом. Поэтому заинтересованное лицо вправе использовать только предъявление искового требования (средство защиты), а суд реализует рассматриваемый способ защиты посредством вынесения решения. Это обусловлено закрепленным в пункте 3 ст. 35 Конституции РФ правилом о невозможности лишения своего имущества иначе, как по решению суда. Следовательно, вопрос о защите вещного права по средствам вещных исков, в нашем правопорядке, может решить только суд, причем государственный.
Спорным в этом плане является возможность рассмотрения вещно-правового требования третейским судом, если предметом споря является недвижимое имущество. Дело в том, что сфера правоотношений, которые могут быть предметом третейского разбирательства, ограничены исключительно сферой гражданско-правовых отношений. Следовательно, если спор носит публичный характер, а спорное правоотношение связано с отношением власти и подчинения, то третейский суд не в праве принимать такой спор к производству.
1 Яковлев В.Ф. Россия: экономика; гражданское право: Вопросы теории и практики / Академия социальных наук; Фонд содействия развития социальных и политических наук.
М., 2000. С. 160.Права на недвижимое имущество подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним, который носит публичный характер, как и споры по поводу прав на недвижимость. Исключительная юрисдикция государственных судов по спорам о правах на недвижимое имущество установлена статьями 33 и 248 АПК РФ.
При определении компетенции третейских судов на практике, необходимо исходить из принципа, что решения третейских судов должны порождать обязанности только у участников третейского соглашения, в противном случае, указанный спор подведомствен только государственному суду.
Необходимо отметить, что, судебная практика начинает склоняться к заявленной позиции. Так, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 04.06.2007 № 377-о-о пояснил, что спор о недвижимости не может быть предметом третейского разбирательства, в силу того, что права на недвижимость подлежат регистрации в публичном реестре, а эти споры носят административно-правовой характер.
Из всех вещных исков только негаторное требование может быть рассмотрено в третейском суде, так как такой иск вытекает из соседских отношений и не связан с определением принадлежности недвижимой вещи конкретному лицу.
Сказанное позволяет сделать вывод, что вопрос о защите права по средством вещных исков,в нашем правопорядке, может решить только суд, причем государственный.