Арендодателями выступали в основном помещики, государство, а арендовали землю крестьяне.
Аренда являлась временным пользованием землей со стороны арендатора, который естественно старался извлекать из земли возможно большую выгоду при возможно меньших ее улучшениях.
Однако такой порядок был не выгоден для самого собственника, так как вел к истощению земли, а следовательно, к уменьшению стоимости его имущества. Важно не только то, что из двух крестьянских дворов один арендовал помещичью землю, а то, что этот арендовавший двор не мог обойтись без использования чужой земли. Нужда крестьян в земле, обусловленная недостаточностью надела, всегда удовлетворялась путем аренды.Крестьяне в России, как и везде, на соответствующих исторических этапах были людьми юридически необразованными. Существовавшие обычаи квалифицировались ими как «юридические», они не понимали писанных абстрактных норм и правил, а потому нормы и правила, которыми они следовали в жизни, не могли быть унифицированы на общественном уровне. По мнению А.А. Леонтьева, у русских крестьян не было народного права, но были своеобразные юридические воззрения. В них отражались условия крестьянской жизни и поэтому они были достаточно распространены и по сути своей единооб-разны.1
Реформа 1861 г. прежде всего изменила правовой статус крестьянства, составлявшего подавляющую часть населения страны. Из категории объекта права крестьяне перешли в категорию субъектов права, осуществлявших правомочия в отношении принадлежавшего им имущества и, прежде всего, -земли как основы всякого сельскохозяйственного производства.
В конце XIX - начале XX вв. крестьяне испытывали острое малоземелье, постоянно усиливавшееся с ростом населения. Крестьяне предъявляли все больший спрос на землю. В силу этого аренда земли стала первостепенным фактором в жизни российской деревни. Несмотря на то, что в пореформенный период крестьяне купили значительную часть помещичьей земли, малоземелье становилось все более острым, так как большая часть купленной земли сосредоточилась в руках зажиточной части деревни. В письме Тамбовскому губернатору отмечалось, что «в виду значительного увеличения численности на-
АРЕНДНЫЕ ПРАВООТНОШЕНИЯ В ТАМБОВСКОЙ ГУБЕРНИИ В КОНЦЕ XIX - НАЧАЛЕ XX ВЕКА
селения наша надельная земля стала не соответствовать числу работников, вследствие чего крестьяне стали испытывать крайнюю нужду в земле и были вынуждены арендовать ее мелкими участками и при том на значительных расстояниях от деревни, так как ближайшую землю помещики практически всю обрабатывали сами и не сдавали ее в аренду. Недостаток земли вел наше общество к разорению».2
Земские статистические органы отмечали острую нужду крестьян в земле. Так, в Борисоглебском уезде в с. Русаново 334 домохозяина арендовали 3013 десятин пахотной земли и 352 десятиныпокосов, причем арендаторами было больше половины всех домохозяев этого села.